銀行房產(chǎn)抵押貸款的申請審批流程可能會因為某個銀行產(chǎn)品有所出入，但總體上來看大同小異。請參考
第一：貸前準備
先選擇好要貸款的銀行，準備好個人或企業(yè)基本資料和銀行流水、貸款用途。
第二：銀行申請
第三：銀行初審
銀行會對你提供的資料進行核實，會對個人或企業(yè)征信、房屋產(chǎn)調(diào)查詢、收入情況或企業(yè)經(jīng)營情況，歷史、當前有無涉訴等是否準入確認，并給予預(yù)審批額度。
第四：下戶核實
銀行會委托第三方專業(yè)評估機構(gòu)，對房產(chǎn)抵押物進行上門勘察，并根據(jù)第三方的評估報告來決定抵押物價值。（經(jīng)營貸客戶銀行風(fēng)控人員還會去公司實地查看)
第五：簽訂合同
銀行會根據(jù)第三方的評估報告和銀行風(fēng)控人員的風(fēng)險評估報告給出正式批復(fù)，包括貸款利率、額度、期限、還款方式等。會讓客戶簽訂貸款合同。
第六：借款公正
一般銀行會要求為本筆借款合同去指定的公正處做公正，避免日后糾紛。不過也有不做公正，讓客戶加買保險的行為。基本上都是圍繞保證銀行資產(chǎn)、權(quán)益不受侵害而設(shè)立。
第七：抵押登記
抵押貸款肯定要做抵押登記，這時要到房管局（上海俗稱某某房地產(chǎn)交易中心）做抵押登記備案，銀行要拿到他項權(quán)利證才放款，這也是保護銀行權(quán)益。
第八：貸款發(fā)放
銀行經(jīng)辦員拿到他項權(quán)利證，提交系統(tǒng)，相關(guān)人員核實后，就會發(fā)放貸款啦！款項會打到你貸款用途的第三方對公賬戶。（部分銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品可以打款到個人賬戶或經(jīng)營貸可以打款到本公司的基本戶上）。
第九：開立賬戶
需要開個貸款行的銀行賬戶，用于還款、綁定還款劃扣、避免貸款逾期。