在多種的貸款方式中，有抵押貸款也有無(wú)抵押貸款，現(xiàn)如今房屋抵押貸款成為個(gè)人以及企業(yè)解決資金問(wèn)題的主要途徑，額度大，利率低，并且因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何?，審批更容易?br />
隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，政府開(kāi)始采用穩(wěn)健發(fā)展的經(jīng)濟(jì)策略，國(guó)家當(dāng)前已經(jīng)放棄了所謂的保持當(dāng)前百分之八的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的路線，如此做法也在說(shuō)明國(guó)家開(kāi)始寄希望于經(jīng)濟(jì)開(kāi)始平穩(wěn)發(fā)展，這對(duì)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)利弊都有，穩(wěn)定社會(huì)發(fā)展當(dāng)然是正確的，為了自己利益已是應(yīng)該支持得到，但中小企業(yè)貸款會(huì)在這種形勢(shì)下肯定會(huì)受到很嚴(yán)重的影響，穩(wěn)健貨幣政策會(huì)造成銀行貸款額度銳減，銀行為了將其中一些中小企業(yè)貸款退出，也開(kāi)始實(shí)行房屋抵押貸款，有房屋抵押才能貸款事實(shí)上早就成了銀行貸款不成文的規(guī)定了。
房屋抵押的當(dāng)事人一般應(yīng)該稱為房屋抵押人，接受房屋抵押的一方在一般情況之下應(yīng)該會(huì)被稱為房屋抵押權(quán)人，在這個(gè)過(guò)程中需要注意的事情就是房屋抵押人必須是具有完全民事能力的人，這個(gè)條件是房屋抵押的最為重要的前提條件。
還有就是，房屋抵押人還有以下的一些權(quán)利其中包括對(duì)房屋的所有權(quán)，雖然房屋已經(jīng)抵押了，但所有權(quán)依舊歸房屋抵押人所有，并且抵押人享有房屋的租賃等等經(jīng)濟(jì)收益，房屋抵押人還具有對(duì)房屋處分的大部分權(quán)利，但有個(gè)前提是要征求抵押權(quán)人的書(shū)面同意。
另外就是房屋抵押人在理論上其實(shí)還是可以再次抵押，但無(wú)論經(jīng)過(guò)多少次抵押都必須使得抵押債權(quán)總額一定要比抵押房屋的價(jià)值低這是必須要遵守的一條。
房屋抵押人的義務(wù)包括，要盡職盡責(zé)的保管好房屋，這是維持抵押能夠存續(xù)的前提，假如說(shuō)是抵押人造成房屋損壞，造成所抵押的房屋的價(jià)值變少的話，房屋抵押人必須努力的恢復(fù)房屋原狀，否則的話，就需要提供其他與不小于被損壞價(jià)值的物品或房屋進(jìn)行抵押貸款的擔(dān)保。
如果在房屋抵押貸款仍在存續(xù)的期間，房屋在人為毀損或消失的情況下，抵押人應(yīng)該用其他的錢(qián)財(cái)或房屋等來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)抵押置換先前的房屋，這其中的例外情況只發(fā)生于不可抗力的情況之下如果房屋是因?yàn)榈卣?、海嘯等不可抗力的因素下消失的話，房屋抵押貸款的抵押人能夠以賠償請(qǐng)求權(quán)向房押權(quán)人提供擔(dān)保，但房屋抵押貸款的抵押人完全能夠?qū)①r償請(qǐng)求權(quán)讓給抵押權(quán)人而獲得一定程度的免責(zé)。
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