如今貸款成為了人們解決問題的首選,尤其是房屋抵押貸款,因為有房來做抵押物,很大程度的降低了貸款風險,所以相對應的額度高,利率低,但是,要知道有一些房屋辦理抵押貸款還是有一定的難度,甚至辦理不了抵押貸款,那下面臣財網(wǎng)小編就帶大家看看有哪些房子名列其中?


什么房子辦理北京房產(chǎn)抵押貸款比較難?

第一類:房齡較大的二手房

購買二手房的時候,購房者一定要弄清楚所購二手房的房齡,若房齡過大最好放棄購買念頭,因為房齡較大的二手房,可能面臨產(chǎn)權到期處置的問題,而且變現(xiàn)能力差,若此后有抵押貸款需求,貸款也將難獲批。

第二類:小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房只有銷售合同,沒有房產(chǎn)證,而辦理抵押貸款的房屋必須擁有房產(chǎn)證和國有土地使用證。

第三類:未滿五年的經(jīng)適房

年的經(jīng)適房不能出售,這就對這種住宅的變現(xiàn)價值進行了約束,所以難辦理抵押貸款。

第四類:共同所有人不同意抵押

在急需資金的情況下,借款人可以用名下的房屋作抵押申請貸款,但前提是必須征得共同所有人的同意,否則抵押無效。

第五類:部分已購公房

對于不能提供購房合同的已購公房,貸款機構(gòu)不會同意將其用作抵押辦理貸款。

第六類:被列入拆遷范圍內(nèi)的房子

對于被列入拆遷范圍內(nèi)的房子,也是不能用來作抵押辦理貸款的。

上述介紹的我想大家看到了,所以大家在辦理房屋抵押貸款的時候要知道自己房屋性質(zhì),如果你的也是上述情況,自己處理不了,可以找靠譜的貸款公司幫忙辦理!要了解更多貸款資訊,敬請關注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。