辦理了北京房屋抵押貸款的應該了解，在申請房屋抵押貸款的時候肯定會對你的房產做一個評估，在根據你的房產評估值評估你貸款的額度。所以房屋評估是貸款很重要的一項，所以接下來臣財網小編就來簡要的介紹一下北京房產抵押貸款房產評估價值受哪些因素影響。


房產抵押貸款評估

現(xiàn)實生活中，涉及房屋價格評估的，除了文前提到的買賣交易或抵押貸款之外，很多人可能只是想算算自己的房子到底是賺了還是賠了，賺了多少等等。別著急，這些都是可以評估出來的。眾所周知，專業(yè)評估機構在做評估時，一般都會到現(xiàn)場實地評估。那是因為房產評估價格，主要受以下幾個因素影響：

1.地段

地段絕對是影響房子價格的關鍵因素，如學區(qū)房、商圈房產，地段好的房子就是能賣出好的價格。

2.房屋使用年限(房齡)

修建時間近，近幾年才交房的房屋，“身價”也是最高的時候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價因素)，價值也會隨之降低。

3.小區(qū)配套設施

如果小區(qū)配套設施完善，管理規(guī)范，房子價格也會水漲船高。

4.戶型朝向等

即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價格要高。

具體來說，房產價格評估可運用如下公式進行計算：

評估單價=周邊新建商品房單價*(房屋因素+環(huán)境因素)。注：根據戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無重點中小學校相應的加減。如戶型好+8%,差-10%;樓層中間+3%,偏矮或偏高-3%等等。

評估總價=評估單價*房屋面積(一般為建筑面積)

目前很多網站都有房產評估的功能，用戶只需要簡單輸入或選擇一些數(shù)據，便可評估出大概的價格。當然如果有同小區(qū)的二手房交易價格，也可作為參考。

需要注意的是，如果辦理房產抵押貸款，則貸款額度為房產評估價格的6-7成。當然貸款機構會指派與其合作的專業(yè)評估公司，前往現(xiàn)場實地評估。具體以評估公司給出的評估價格為準。此外大多數(shù)銀行的房產抵押貸款，對房齡有所要求，房齡+貸款年限≤30年。當然能否貸款，能貸款多少年，具體還要看貸款機構的規(guī)定。

上述小編對于房屋抵押貸款評估做了一個介紹，所以大家在辦理貸款的時候，就要做到心中有數(shù)，不要一下就申請很大的額度，這樣容易被拒。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。