當我們需要辦理房產(chǎn)抵押貸款的時候,本著“省錢”的原則,我們都會多家銀行進行比對,選擇更為合適的銀行或者機構(gòu)去辦理,所以,今天臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下房產(chǎn)抵押貸款利率高嗎?怎么抵押貸款最換算?
房產(chǎn)抵押貸款利率7.05%,基準利率上浮10%。這種貸款利息都比較高。
但是,有房產(chǎn)證抵押的利率是最低的,一般是基準利率上浮10%-40%,各個銀行不一樣的,工行,建行農(nóng)行,中行等等都可以申請的,還有一個要關(guān)注的就是貸款還有評估費等費用,了解一下利率和其他費用方面的問題,平衡一下,再決定在哪個銀行做。
貸款年限原則上,房齡加上貸款年限應不超過35年,貸款人年齡加上貸款年限不超過65。抵押貸款最多20年。三者取最小的那個。具體情況每個城市不完全一樣,可能有所浮動。
房產(chǎn)抵押貸款利率高嗎?從銀行的基準利率上來看,確實挺高的。當然可以選擇用房產(chǎn)證進行抵押貸款,不過選擇這種方式,需要注意一點,就是要按時還款,不然很可能房子就被收回去哦。
怎么辦理房產(chǎn)抵押貸款最劃算?
一、進行貨比三家
在利率市場化的今天,縱使是同樣的貸款方式,各銀行的收費標準也會各不相同。借款人足不出戶,借機進行線上的利率比價,無疑是節(jié)省利息的捷徑。舉例來說,在融百事通貸款搜索平臺進行產(chǎn)品大搜羅,映入眼簾的鮮明對比是,中國銀行和工商銀行消費貸產(chǎn)品的利率定價大不同,前者年利率為6.84%,后者為6%,若是貸款60萬,貸期5年,利息統(tǒng)共相差1.33萬元,前者利息為9.66萬,而后者為10.99萬元,相差懸殊。
二、鎖定最佳調(diào)息方式
眾所周知,我國已進入降息通道,僅是今年就已經(jīng)歷了利息三連降,不排除第四波降息會在下半年出現(xiàn)的可能性。
當降息已成趨勢,如果你即將鎖定短期貸款,建議順勢而為等風來,在貸款合同中約定按月調(diào)息,等到降息利好駕到,次月就能馬上受益,執(zhí)行新的貸款利率。
反之,如果你約定的貸款期限較長,達到了5年或10載,眼光就要放得長遠些,建議押注按年調(diào)息。因為10年是一個充滿不確定的未來,貨幣政策轉(zhuǎn)向收緊,央行大幅調(diào)息是大概率事件,屆時一旦升息,從次年1月起開始執(zhí)行新的利率,對你而言或許是最優(yōu)的安排。
三、選擇等本還款法
房屋抵押貸款的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。二者最大的區(qū)別在于,前者又稱“遞減還款法”,由于每月償還的本金固定,利息會隨著本金的減少而減少,總的來說,借款人起初還款壓力較大,但利息負擔相對較小。后者是先收剩余本金利息,后收本金,每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多。
上述就是對于北京房屋抵押貸款辦理相關(guān)內(nèi)容的介紹,大家也看到,選擇不同的貸款機構(gòu),不同的還款方式,導致后期我們需還款的金額大小是不一樣的,所以對于貸款人,要選擇合適的貸款方式,避免造成不必要的利益損失。要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。