現(xiàn)在越來越多的人在遇到資金問題的時候,最先想到的是去辦理貸款,如果需要額度過大,可以選擇北京房屋抵押貸款,那么肯定是需要用房子作為抵押物的,在很多時候,我們的客服經(jīng)常會接到多種房產(chǎn),其實有很多房子是不符合辦理北京房屋抵押貸款的,所以,森強(qiáng)小編就給大家介紹一下大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)怎么區(qū)分,并且那種是可以用于辦理北京房屋抵押貸款。



  大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證

  所謂大產(chǎn)權(quán)房,是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn),包括:商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房。房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》,是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證

  所謂小產(chǎn)權(quán)房,是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房?

  從房產(chǎn)證的角度,只要有縣(區(qū))級房屋主管部門(通常是房管局或建委)下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán),有的地方是兩證(房產(chǎn)證、土地證)合一的。事實上,區(qū)分關(guān)鍵在于不是有幾個證,而在于房產(chǎn)證是誰發(fā)的,如果是鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),那就是小產(chǎn)權(quán)。典型的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)除了農(nóng)民在自家土地即宅基地上建設(shè)的房屋,還有以下三類:

  第一類小產(chǎn)權(quán)房:占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

  第二類小產(chǎn)權(quán)房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

  第三類小產(chǎn)權(quán)房:在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產(chǎn)房”.

  是否可以用于抵押貸款?

  大產(chǎn)權(quán)房都是可以抵押貸款的,最高為房屋評估價格的七成。至于小產(chǎn)權(quán)房,在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司部分認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的最大問題在于,土地是屬于集體所有的,不能上市交易,只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

  上述我們就把大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)做了一個詳細(xì)的介紹,我們看到辦理北京房屋抵押貸款不是任何的房子都可以去辦理的,所以大家在辦理之前多多的了解北京房屋抵押貸款,也歡迎大家上網(wǎng)咨詢我們客服。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn,轉(zhuǎn)載請說明出處】