房屋抵押貸款有著眾多的優(yōu)勢(shì)，這成為很多借款人首選的貸款方式，但是不管是哪種貸款方式，都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，所以各位借款人在選擇的時(shí)候一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，那下面和森強(qiáng)小編一起了解一下北京房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。



　　接下來(lái)小編就通過(guò)一篇文章的篇幅來(lái)說(shuō)明房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)劣：

　　房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)有哪些：

　　1、貸款利率較低

　　由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對(duì)較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%.在實(shí)際執(zhí)行中，各大銀行會(huì)有些不同，而具體貸款利率和貸款年限也要根據(jù)貸款人的信用記錄和還款能力來(lái)確定。

　　2、貸款期限較長(zhǎng)

　　除了在貸款利率方面占優(yōu)勢(shì)，在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢(shì)。由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長(zhǎng)，對(duì)于貸款人而言，貸款可用的時(shí)間也就能拉長(zhǎng)，授信期限一般是10-20年，最長(zhǎng)授信期限可達(dá)30年?？珊艽笙薅染徑膺€款壓力，用款更輕松。

　　3、貸款額度較高

　　通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價(jià)值來(lái)定，通常是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%.具體來(lái)說(shuō)，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%.基本上能夠滿足廣大借款人對(duì)資金的使用需求。

　　4、審批通過(guò)率高

　　將房屋抵押給銀行，降低了銀行放款的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在其他方面的要求上會(huì)比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。你可以是上班族、個(gè)體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實(shí)現(xiàn)貸款愿望。

　　5、貸款用途廣泛

　　可用于個(gè)人購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及購(gòu)買(mǎi)車(chē)位和住房裝修等其他合規(guī)合法用途。

　　6、可以用他人房屋做抵押

　　即使借款人名下無(wú)房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。

　　7、還款方式靈活多樣

　　貸款人對(duì)還款方式的選擇面較寬，一般有等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息、分階段還款法等;還可以雙周供，也就是一個(gè)月償還2次，每?jī)芍苓€款一次，雖然還款次數(shù)增加，但是可減少借款人的還款壓力，節(jié)省貸款利息。

　　8、一次抵押，循環(huán)使用

　　很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國(guó)銀行的個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類(lèi)產(chǎn)品均大同小異。

　　9、貸款人可提前還款

　　在貸款到期之前，貸款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過(guò)須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，貸款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

　　房產(chǎn)抵押貸款的劣勢(shì)有哪些?

　　1、放款相對(duì)速度慢

　　相對(duì)無(wú)抵押貸款來(lái)說(shuō)，由于房產(chǎn)抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，所以銀行放款速度較慢。一般來(lái)說(shuō)，自借錢(qián)方申請(qǐng)貸款后需要一個(gè)月左右的時(shí)間銀行才能放款。如果你想貸款更便捷，可以選擇金融科技公司類(lèi)非銀行渠道，有大數(shù)據(jù)等科技助力，可以大大節(jié)約時(shí)間成本。

　　2、并不是所有的房屋都能做抵押

　　考慮到房屋的變現(xiàn)問(wèn)題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，銀行暫不接受購(gòu)買(mǎi)未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來(lái)的廠房、辦公用房等。

　　3、房屋評(píng)估需要貸款人支付一定的評(píng)估費(fèi)用。

　　4、具有抵押物被沒(méi)收風(fēng)險(xiǎn)。

　　申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款后，若貸款人力不從心，不按時(shí)足額還款。逾期超過(guò)一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣(mài)抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。

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