房屋抵押貸款一旦申請成功，額度不小，并且用途也是多樣的，這樣不管是我們個人消費(fèi)還是企業(yè)經(jīng)營，都可以選擇北京房屋抵押貸款，那么北京房屋抵押貸款是很容易辦理的嗎。我想這是很多貸款人想要問的，今天森強(qiáng)小編就和大家一起了解下北京房產(chǎn)抵押貸款好申請嗎?
北京房屋抵押貸款好辦理嗎?
北京房屋抵押貸款好不好辦理是因人而異的，對于抵押房屋價值高、資質(zhì)好的個人來說是比較容易辦理的，但是對于房產(chǎn)不符合標(biāo)準(zhǔn)，個人征信、資質(zhì)較差的人來說可能就比較難。
北京房產(chǎn)抵押貸款能貸多少
1、房產(chǎn)抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。
2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。
3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
房屋抵押貸款應(yīng)注意哪些問題?
銀行在辦理房屋抵押消費(fèi)貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進(jìn)行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準(zhǔn)放貸時還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。目的是為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸不良資金用途的發(fā)生。
注意貸款證件要齊全：一般申請銀行房屋抵押貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。
上述我們看到了，辦理房屋抵押貸款也并不簡單，也有很多的地方需要我們注意，所以要是想要辦理北京房屋抵押貸款，那可以上網(wǎng)咨詢臣財網(wǎng)貸款顧問，我們輕松幫你解決各種難題!【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】