選擇貸款肯定是因?yàn)榧毙栀Y金周轉(zhuǎn)，可對于那些需要大額資金的比較好的選擇就是北京房屋抵押貸款，額度大，年限長，所以成為很多人的選擇，但是對于北京房屋抵押貸款，大家還是比較關(guān)心的是貸款的利率，決定貸款利率多少因素不少，你選擇的貸款機(jī)構(gòu)，以及借款人個人的信用情況，以及自己職業(yè)這些都是有影響的，但是利率在怎么變動，它也是有利率浮動范圍，今天森強(qiáng)小編就給大家介紹一些 北京房屋抵押貸款利率的期限以及怎么計(jì)算利率和相關(guān)知識。


房屋抵押銀行貸款利率金額期限

　　1、商品住宅的抵押率可達(dá)70%；

　　2、寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60%；

　　3、工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50%；

　　4、期限可達(dá)30年抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

房屋抵押銀行貸款利率

央行基準(zhǔn)利率，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行?？梢杂梅课葶y行貸款利率計(jì)算器來計(jì)算貸款利率，只要上森強(qiáng)官網(wǎng)就有貸款利率計(jì)算器，從而給你帶來方便。

利率浮動

　　按現(xiàn)行規(guī)定，城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動上限為基準(zhǔn)利率的2.3倍，下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。其他金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開，浮動下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。

　　央行及銀監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》中，明確表示各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房。在系列監(jiān)管“重錘”下各行對個人消費(fèi)貸款都收緊了審核標(biāo)準(zhǔn)。一位股份制銀行廣州分行行長對記者表示，該行房產(chǎn)抵押貸款利率上浮已達(dá)20%，預(yù)計(jì)其他銀行貸款利率都將醞釀上調(diào)。

　　四大行對房產(chǎn)抵押貸款利率為基準(zhǔn)水平上浮15%，而部分股份制銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%。但已有股份制銀行個貸客戶經(jīng)理對記者表示，上浮10%水平的貸款已很難申請。央行年底加息，房貸的按揭利率已經(jīng)相應(yīng)上浮0.25個基點(diǎn)，而多位銀行個貸人士稱，預(yù)計(jì)今年個人消費(fèi)貸款的利率水平還會進(jìn)一步提升，客戶貸款成本與加息前比或?qū)⒃偕仙?0%。

利息計(jì)算的基本常識

　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

　　1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

　　2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

　　同時，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

　　這三個計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

　　(三)復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。

　　(四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

　　(五)貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

　　(六)計(jì)息方法的制定與備案

全國性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。



上面我們綜合的介紹了北京房屋抵押貸款就貸款利率的一些相關(guān)知識，其實(shí)我們看到，對于貸款利率并不是死的，各地也有不同的政策規(guī)定，主要其實(shí)每個銀行有不同的受眾人，起貸款利率有一定浮動，這就需要大家及時的關(guān)注，并且多家銀行進(jìn)行比對，主要還是要看自身資質(zhì)，如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。



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