關(guān)于二次抵押,很多人有個(gè)誤區(qū),就是把一押按揭跟一押為抵押混為一談。目前在武漢,按揭房二押還是有幾家銀行可以辦理的,而一押為抵押,辦理二次抵押,這叫做擴(kuò)大二押。
我們按揭房辦理二次抵押需要注意什么事項(xiàng)?首先第一個(gè)按揭還款的時(shí)間必須得在一年以上,那么很多人可能問我,我這個(gè)按揭房剛下來能不能辦理,不能按揭還款,你必須得還滿12個(gè)月。
第一次抵押必須得是按揭,就是我這個(gè)房子我沒有按揭,但是我已經(jīng)抵押給銀行了,能不能在這個(gè)原基礎(chǔ)上二次抵押,我只能這么跟你說,機(jī)構(gòu)是可以辦,但是銀行絕對(duì)是不行的,銀行不接受,非按揭類的抵押。
而且呢,你雖然是按揭還款,但是銀行還有要求,你是第一次按揭的,這個(gè)銀行不能設(shè)置最高額抵押,如果一旦設(shè)置了最高額抵押,就像一個(gè)鎖一樣,他把你的房子鎖住了,那你的房子就不能再辦理二次抵押,因?yàn)槟愕诙€(gè)銀行沒法到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
二次抵押一般的年化利率,在5%-7%左右,銀行的話呢,有三到六家銀行可以辦理,這我在這里給大家普及一下。金融機(jī)構(gòu)就是小貸機(jī)構(gòu)或者是信托機(jī)構(gòu)也可以辦理二次抵押的,二次抵押利率12%-18%左右。
下面給大家大概講一下武漢開通二次抵押產(chǎn)品的銀行
平安銀行二押,利率5.35%-6.15%,1-10年期,先息后本/等額本息都可選,抵押物在武漢市非蔡甸,漢南,新洲,黃陂(盤龍城除外),另外,平安銀行二押,只接受本行一押,也就是按揭貸款在平安才可以。
浙商銀行二押,利率7.3%,先息后本1-10年期,武漢地區(qū)按揭滿12個(gè)月的客戶,借款人為企業(yè)法人、股東,執(zhí)照滿6個(gè)月以上,上限300萬
民生銀行二押,利率5.6%先息后本5年不歸本/等額本息武漢地區(qū)按揭滿18個(gè)月的客戶,借款人為企業(yè)法人、股東,執(zhí)照需要滿1年,本行按揭上限1000萬(非本行300萬)
工商銀行二押,利率6.1%,可做全武漢的住宅,工行按揭房可做50萬
至于其他的就不一一介紹了,那可能很多人在這個(gè)問題上會(huì)問我,什么情況下我辦不了銀行,什么樣情況下我只能辦機(jī)構(gòu)二押呢?
很簡(jiǎn)單,如果說你這個(gè)房子它的評(píng)估值余值不夠,你這個(gè)房子沒有什么可貸的金額了。不符合銀行的要求,金融機(jī)構(gòu)二押,一般成數(shù)可以給80%-90%,這個(gè)情況下呢,可以考慮辦理。
二次抵押額度怎么算?假如你這個(gè)房子值500萬,你有100萬的按揭貸款,500萬的情況批七成,也就是350萬,然后350萬再減去你100萬的按揭,也就是等于250萬,就是你二抵可貸的金額,就是你房子的市值乘以最大的70%,再減去你按揭的尾款,即是你可貸額度。
關(guān)于還款是選先息后本還是選等額本息,這個(gè)你得問你自己,如果是短期周轉(zhuǎn),一定要選先期后本,因?yàn)槭″X,每個(gè)月還利息,然后年底的時(shí)候墊資再重新續(xù)貸就行,如果是長(zhǎng)期用的話,建議選等額本息。
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