精選問(wèn)答
Q1回遷房和商品房的區(qū)別
除價(jià)格差異以外，回遷房和商品房主要有以下兩點(diǎn)區(qū)別：
1. 房屋權(quán)利不同
符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市。無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無(wú)法進(jìn)行立即上市，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
2. 買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不同
商品房的房屋價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。關(guān)于回遷房買(mǎi)賣(mài)，只要有房產(chǎn)證就能正常交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的，只有回遷協(xié)議的是不能交易的。不過(guò)，由于回遷房通常在房屋質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)等方面遜于普通商品房，所以購(gòu)入之前需要權(quán)衡利弊再?zèng)Q定。
Q2房貸還清后，應(yīng)該怎樣撤銷(xiāo)抵押登記？
房貸還清后，銀行會(huì)給房主開(kāi)具已經(jīng)還清貸款的證明，同時(shí)在房產(chǎn)證上加蓋已還清貸款的章，房主再帶上房產(chǎn)證本人身份證、房產(chǎn)證以及填寫(xiě)好的《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》等文件到房產(chǎn)部門(mén)注銷(xiāo)抵押。如果房子符合撤銷(xiāo)抵押登記，那么抵押登記部門(mén)也會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章并撤銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記。
Q3房產(chǎn)證添加丈夫名字，辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)需要什么證件？契稅怎么計(jì)算？
只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。
2011 年 9 月 1 日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布通知稱(chēng)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
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