法拍房過戶流程會比普通二手房更加復(fù)雜一些，如果沒有提前做好功課，會讓你白跑很多次甚至過不了戶。
第一步、領(lǐng)取過戶文件
在法院規(guī)定的時間內(nèi)交完全款，雖然是成功購買法拍房的必須條件，但并不意味著交完全款，房子就是你的了。
需要法院出具《成交確認(rèn)書》《裁定書》《案款收據(jù)》，從法律效應(yīng)上確定這套房子屬于你。除此以外，還需要法院出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》，讓交易中心配合，強(qiáng)制性的將房屋過戶到你名下的法律文書。
注意：領(lǐng)取過戶文件的時間一般都不是固定的，有的較長有的較短，如果在領(lǐng)取過程中發(fā)生被執(zhí)行人提異議，可能需要異議駁回后法院才會出具相關(guān)文件，這個時間最不確定，慢的話我見過半年以上還沒有任何動靜的。
第二步、準(zhǔn)備過戶材料
如果是已婚需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證 ，當(dāng)?shù)刭彿抠Y質(zhì)核驗單。
并攜帶好法院出具的過戶相關(guān)材料：《裁定書》《拍賣成交確認(rèn)書》《案款收據(jù)》
拿到材料請先檢查法律文書地址、金額、名字及身份證號碼是否正確，這點比較容易出錯。
注意：各地所需的資料可能會有差異，這里以各地政府單位實際通告為準(zhǔn)。我辦過有的地區(qū)還需要提供原房產(chǎn)證和原業(yè)主相關(guān)證件才能過戶。
第三步、解查封解抵押
拿到以上文件后，并不能立馬去交易中心做過戶。需要“解封解押 ”。
什么是“解封解押”？法拍房都是被法院查封以后才會進(jìn)行拍賣的標(biāo)的，所以這個“封”就是查封?！把骸钡囊馑迹褪堑盅?，因為很多法拍房都是因為對于涉及經(jīng)濟(jì)糾紛的案件，有銀行/金融機(jī)構(gòu)/個人/企業(yè)等的抵押。法拍房在過戶前，必須將所有的查封和抵押都解除，才能進(jìn)行過戶交易。
1.解查封
法拍房有可能多次抵押和輪侯查封。但無論有多少抵押，首先認(rèn)得是一抵和一封。 首先賠償?shù)氖且坏謧鶛?quán)人。所以首封法院會去協(xié)調(diào)輪侯法院，逐步解封。
2.解抵押：
法拍房一般都有抵押，屬于正常，不用過于擔(dān)心，解查封后需要去房管部門，檔案局等機(jī)構(gòu)給房子辦理解押手續(xù)。
第四步、繳納稅費
除了權(quán)屬變更，稅和費其實也是過戶里面的一大環(huán)節(jié)。一般來說，北京法拍房只需要繳納契稅，不過，根據(jù)房屋性質(zhì)，如經(jīng)濟(jì)適用房還需繳納土地出讓金等。
注意：拍前一定要核實清楚稅費情況，這點特別容易出錯。不了解什么是經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房的，我勸你拍之前找個法拍公司盡調(diào)清楚，拍前盡調(diào)是最重要的環(huán)節(jié)。
第五步、房產(chǎn)過戶
在我以往辦理過程中法拍房在支付完尾款后，一般情況下一個半月左右的時間就能取得房本了。
但是要注意：如果法拍房有違章搭建，還會涉及到過不了戶的問題。有些特殊產(chǎn)權(quán)列如“央產(chǎn)房”必須要辦理上市證明才能過戶，甚至要來回跑十幾次不止。
法拍房過戶流程當(dāng)中，需要注意的事情還是非常多的，我們必須在進(jìn)行操作的每一個環(huán)節(jié)都能夠有所了解。