房子二次抵押貸款需要知道哪些？

一、貸款額度，房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額 度規(guī)定如下：

（1）貸款額度＝房屋價(jià)值＊抵押率－原貸款的本金余額；

（2）房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過60％；在北京商業(yè)用房不可二次抵押貸款

二、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。只有按揭貸款住宅用房才可以二次抵押貸款

三、房產(chǎn)二抵業(yè)務(wù)在辦理過程中，借款人必須在北京或者外地有真實(shí)經(jīng)營企業(yè)，而且經(jīng)營滿6個(gè)月以上。

在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。

四、需要注意，二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。