說之前先看公式：包括全款房抵押公式和按揭房再次辦理抵押公式。
全款房: 房屋評估價X貸款成數(shù)=房屋貸款額度。
按揭房屋：房屋評估價X貸款成數(shù)-剩余貸款=房屋可貸額度。
例如：你有一套價值200萬元的房子，貸款成數(shù)一般為70%。
全款房: 200萬X70%=140萬
同樣有一套200萬元的房子，按揭貸款還有60萬還沒還完，貸款成數(shù)70%。
按揭房：200萬X70%-60萬=80萬
當(dāng)然，房產(chǎn)抵押貸款可以借多少并不意味著計算多少就是多少。這只是一個初步的評估價格。具體金額由銀行根據(jù)您的資質(zhì)和各方面確定。
那么在什么情況下會影響貸款額度呢？
1、房產(chǎn)評估值
影響房屋貸款額度的評估因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建筑年齡、樓層等。
原來，房子可以借70%，但由于其中一種情況，銀行會減少一些風(fēng)險額度。
2、不同的抵押物，貸款成數(shù)也不同
商品房抵押最高可達70%
辦公樓和商鋪的最高抵押率可達60%
工業(yè)廠房最高抵押率可達50%
3、個人月收入各方面資質(zhì)
銀行也會考慮個人收入的貸款因素。如果個人收入較低，銀行會考慮你是否有足夠的還款能力，銀行會減少貸款金額。
4、銀行貸款限額
不同的銀行推出不同的貸款項目，有些銀行最多只能貸款300萬元，所以去不同的銀行可以貸款的最高限額也有一定的影響。