二手房也分首套房和二套房。首套房按揭貸款要求首付至少30%。如果是二套房，通常需要的首付是50%或者60%。一般來(lái)說(shuō)，二手房按揭貸款的首付是按照占總房?jī)r(jià)的比例來(lái)計(jì)算的。以首套房首付30%計(jì)算，二手房總價(jià)80萬(wàn)，需要首付24萬(wàn)。買(mǎi)賣(mài)雙方在中介的協(xié)助下簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；買(mǎi)受人將首付款存入出賣(mài)人在銀行開(kāi)立的個(gè)人賬戶，貸款銀行予以確認(rèn)(作為貸款首付款憑證)；銀行、買(mǎi)賣(mài)雙方、中介簽訂監(jiān)管支付協(xié)議(即四方協(xié)議)；買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，中介協(xié)助買(mǎi)方在銀行辦理貸款手續(xù)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，二手房市場(chǎng)越來(lái)越火爆，很多購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注二手房。與新房相比，二手房不僅價(jià)格低而且選擇多，因此受到很多人的青睞。那么，兩年以下的二手房需要交多少稅呢？讓我們?nèi)チ私庖幌隆?/p>
按照邊肖的規(guī)定，二手房?jī)赡暌詢(xún)?nèi)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。其實(shí)兩年和兩年以下的區(qū)別在于要不要交營(yíng)業(yè)稅。其他稅費(fèi)基本上是不管兩年都要交的。這個(gè)大家應(yīng)該都清楚。
購(gòu)買(mǎi)的二手房營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證未滿2年的，按5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅，即房屋成交量100萬(wàn)，繳納營(yíng)業(yè)稅5.55萬(wàn)元。根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日的最新規(guī)定，自2015年3月31日起，將原免征營(yíng)業(yè)稅5年調(diào)整為免征營(yíng)業(yè)稅2年。