跟銀行貸款一樣,私人借貸(民間借貸)也是合法的借貸形式。
在私人借貸過程中,借款人通常需要提供相應(yīng)的擔(dān)保。在這種情況下,擔(dān)保可以是擔(dān)保人,也可以是抵押品,最常見的是房地產(chǎn)抵押。
您必須知道房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過登記才能生效,因此雙方都必須簽署抵押合同并去房地產(chǎn)登記部門登記。否則,抵押無效,不受法律保護(hù)。
另外,在私人借貸的過程中,很少有債權(quán)人想起要將抵押品寫入借貸合同。即使債權(quán)人具有一定的法律知識(shí),并且意識(shí)到需要將抵押物寫入合同中,他們大部分也不知道如何辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。
房子是不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定,這種抵押只有在有關(guān)部門完成抵押登記程序后,才具有法律效力。
1.雙方簽訂借貸合同,然后到公證處進(jìn)行公證,讓這份借貸合同產(chǎn)生法律效力;
2.簽合同后三十天內(nèi),合同雙方持公證書和合同應(yīng)到房屋管理部門辦理抵押合同的登記手續(xù),此時(shí),借款人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和其他材料,以保證貸方的利益;
3.假定在完成住房抵押貸款登記程序之后,出現(xiàn)還款爭(zhēng)議,債權(quán)人對(duì)被抵押房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。
1.簽訂借貸合同的當(dāng)事人具備簽約能力,合同內(nèi)容、過程、簽章等都務(wù)必真實(shí)合法。
2.在辦理私人借貸房產(chǎn)抵押登記時(shí),雙方均需提供身份證明,如身份證、戶口本、婚姻證明等。
3.抵押房產(chǎn)通常為沒有他項(xiàng)權(quán)的獨(dú)立房產(chǎn),房產(chǎn)登記地址也要與戶口簿登記地址一致。
4.最后,私人借貸還需要提供抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告,必須是具有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)出具。