一、農(nóng)村房屋抵押借款利息
利息可以由雙方自行約定,但如最終引發(fā)糾紛,對(duì)于未支付的部分利息,只要未超過(guò)年利率24%,人民法院會(huì)給予保護(hù);約定的利率超過(guò)年利率36%,超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。但如果約定的年利率為24%--36%,借款人已經(jīng)支付的部分利息,出借人可不予返還。
二、民間借貸房屋抵押條件
辦理民間借貸的房產(chǎn)抵押登記需要具備如下條件:
1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力,同時(shí)要求該合同的簽約意思表示真實(shí),合同內(nèi)容真實(shí)合法,合同簽訂過(guò)程合法,合同簽章真實(shí)。
2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明,例如身份證等證件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。
4、要提供借款人的婚姻證明,即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門(mén)出具的有無(wú)結(jié)婚登記的證明。
5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是,抵押房產(chǎn)一般要求為沒(méi)有設(shè)立他項(xiàng)權(quán)的獨(dú)立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。
6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。需要注意的是,該報(bào)告必須是具有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價(jià)值的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
三、借款的注意事項(xiàng)
1、借給誰(shuí)就讓誰(shuí)打借條,不要把錢(qián)借給張三,而讓李四打借條。這看似是不可能的,但實(shí)踐中卻常遇到這樣的問(wèn)題,而且,這種做法極容易出糾紛。雖然錢(qián)可能是李四實(shí)際用,張三也是說(shuō)李四用這筆錢(qián),張三代借,但既然你不認(rèn)識(shí)李四,你的錢(qián)又是給的張三,你就讓張三給你打借條。即便你認(rèn)識(shí)李四也不行,你的錢(qián)給的誰(shuí)就讓誰(shuí)打借條,這樣不會(huì)出差錯(cuò)。因?yàn)榈綍r(shí)候你起訴李四,李四說(shuō)雖然是他打的條,但是他實(shí)際沒(méi)有從你手里拿錢(qián),張三可以作證,你起訴張三,你沒(méi)張三打的條,你怎么起訴張三?不要自己給自己找麻煩,事實(shí)求是最好。
2、如果你借出去較大額的錢(qián),一般是從銀行提款,提款的小票留好,和借條一起保留,作為一個(gè)輔助證據(jù)。
3、如果你是往外借錢(qián),記住,借條只能打一張。你會(huì)問(wèn),我借一筆錢(qián),怎么可能會(huì)打兩張借條?我給你說(shuō)一個(gè)真實(shí)的例子,當(dāng)事人和我說(shuō)的,甲到乙家借一萬(wàn)錢(qián),乙給甲準(zhǔn)備好了錢(qián),甲點(diǎn)了一遍,錢(qián)數(shù)對(duì),之后拿起筆給乙打好了借條,遞給乙看了看,乙說(shuō)甲打的借條不對(duì),因?yàn)榻钘l上沒(méi)有寫(xiě)利息。甲把打好的借條就放到了桌子上(或揉了揉扔到了乙家的廢紙簍里),然后重新打了一張帶利息的借條,打借條的過(guò)程中,甲把原來(lái)那張借條碰到了地上,但沒(méi)有在意,一個(gè)月之后,甲給乙還款,甲抽回借條。一年之后,乙以甲尚未還款為由,起訴甲,甲回想了事情經(jīng)過(guò),說(shuō)乙手里有甲的兩張借條。到底是甲在捏造還是乙在捏造誰(shuí)也不知道,為避免類似糾紛,借款時(shí)一定注意這樣的事。