第一步：結(jié)清貸款
借款人結(jié)清房貸后，持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。
第二步：領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證
借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。
第三步：辦理解押手續(xù)
借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門(mén)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。
抵押房屋貸款買(mǎi)房符合法律規(guī)定，注意事項(xiàng)有：
1、房屋抵押消費(fèi)貸款成本較高，房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上；
2、貸款期限更短，還款壓力更大，房屋按揭貸款期限最長(zhǎng)達(dá)30年。
1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
?。ㄒ唬?quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
?。ǘ┯糜诮逃⑨t(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
?。ㄈ┝腥胛奈锉Ｗo(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
?。ㄋ模┮岩婪ü媪腥氩疬w范圍的房地產(chǎn)；
?。ㄎ澹┍灰婪ú榉狻⒖垩?、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌康禺a(chǎn)。