房子那些事7-煮熟的鴨子飛了

房子是大部分人的主要資產和支出，因房屋買賣、租賃、中介、執(zhí)行、婚姻、抵押、裝修、拆遷、漏水、相鄰權等引起的糾紛太多太多，今天起和大家分享案例7。

案例7：煮熟的鴨子飛了，房屋買賣判決后未及時申請執(zhí)行，房屋被抵押怎么辦？

案例：張三將房屋出售給李四，雙方因履行發(fā)生爭議。張三將李四告上法庭，要求李四將房屋過戶，法院判決支持了張三的請求。但是，房屋買賣判決后未及時申請執(zhí)行，幾個月后張三死亡，李四才發(fā)現，李四已在判決生效后執(zhí)行前將因借款房屋抵押給王五。王五起訴張三繼承人要求償還借款，并以案涉房屋行使優(yōu)先受償權。法院判決支持了王五的訴訟請求，李四生效判決煮熟的鴨子飛了。

簡析：

1、抵押權是擔保物權，物權效力優(yōu)先于債權，王五的抵押權優(yōu)先于李四的債權。

2、除非是夫妻離婚協議約定一方未過戶，否則通常第三方的抵押權優(yōu)于債權。

建議：

1、就房屋、特定物品作為標的物的，在判決生效后應及時申請執(zhí)行。

2、原告如已知道對方的財產情況（房屋、車輛、股權、銀行賬戶等），可在起訴時或者訴訟前申請財產保全。