1.辦理上海房產(chǎn)抵押貸款后，借款人面臨的風(fēng)險：
其實在辦理上海房產(chǎn)抵押貸款后，借款人所面臨的風(fēng)險很簡單，就是如果借款人不能按照合同約定按時歸還貸款時 ,銀行有權(quán)處置房產(chǎn)，進行拍賣，查封等。因此說，借款人在申請上海房產(chǎn)抵押貸款的時候，一定要根據(jù)實際需求來申請貸款，而不是貸得越多越好，貸款期限也要根據(jù)實際情況，作出評判。只有這樣，才能避免自 己的房產(chǎn)被拍賣，而造成不必要的損失!注意以下這兩個細節(jié)：
房產(chǎn)抵押貸款中借款人如何規(guī)避風(fēng)險
(1)設(shè)置來電提醒，及時還約定還款，以免還款逾期，房產(chǎn)被沒收!
(2)抵押房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛及時，應(yīng)該及時私下解決，以免形成不良后果，房產(chǎn)被保全。
2.辦理上海房產(chǎn)抵押貸款后，銀行所面臨的風(fēng)險：
(1)違約風(fēng)險
違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本 市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當房地產(chǎn) 市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產(chǎn)市場價格下降 時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
(2)流動性風(fēng)險
(3)經(jīng)濟周期風(fēng)險
經(jīng)濟周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于 經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房產(chǎn)的變現(xiàn) 不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟蕭條時 ,失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房產(chǎn)抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的 疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風(fēng)險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”,極易導(dǎo)致銀 行的信用危機甚至破產(chǎn)。
(4)利率風(fēng)險
利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的， 利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可 能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。 如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風(fēng) 險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負債帶來 一定的困難。