很多朋友知道了消費抵押貸款的條件和所需資料,對于流程卻不太熟悉,往往在辦理過程中干著急。那今天就和大家聊聊消費抵押貸款的辦理流程,以下以按揭房辦理銀行消費抵押為例。

貸款申請:辦理貸款前期需去銀行進行面簽,填寫貸款申請書和相關授權(quán)書。提交身份證、戶口本、工作證明、收入證明、婚姻證明(離異:離婚協(xié)議書、離婚證或者法院判決書)、抵押物房本以及其他資產(chǎn)證明,銀行留存其相關材料的復印件。申請時會你的貸款需求和個人條件進行簡單了解,確定你的申請金額,這里注意的是申請金額不是最終的審批金額,在多方因素下會有一定的變動。

評估下戶:面簽完成后,銀行會安排評估公司去抵押物進行拍照,評估其房產(chǎn)價值,出具評估報告。每個銀行合作的評估公司不大一樣,為了評估的公正性,銀行會抽選評估公司。評估人員對抵押物拍照時,需和房主進行合影,合影時需提供房主的身份證原件和房本原件,所以下戶時原件一定要準備好。評估公司給出的評估價格就是你房產(chǎn)價值的借鑒標準,受房地產(chǎn)市場的影響,報告價格有時會與實際價格有一定的出入。

審批通過:評估公司將評估情況上報給銀行,銀行系統(tǒng)提交審核。審核中銀行風控會隨機撥打申請人電話,了解申請人的基本情況,如本筆貸款的申請金額,貸款用途等。當然也可能不打,視個人情況和各銀行要求。需要注意的是,電話審核時的回答一定是與申請表上的信息一致,如果回答錯誤,會有拒貸可能。審核通過后你的審批金額,貸款期限及利率都會出來。正常情況下審批金額和之前申請的貸款金額,出入不會太大,除非銀行審批人員覺得你實際還款資質(zhì)存在瑕疵,可能會出現(xiàn)降低貸款額度,或者利率上浮,這都是正常情況。需要注意的是在審批流程開始中,最好不要辦理新的貸款或者信用卡,以免增加負債,影響本筆貸款的審批。

過橋辦理:在銀行審批通過后,你就可以結(jié)清原貸款了,可通過親朋好友借錢的方式結(jié)清。也可通過專門的過橋公司進行墊款結(jié)清。需要注意是,原貸款的結(jié)清銀行都是需要預約,如果你用錢時間急,一定記得提前預約。

合同簽署:接下來會安排你簽訂正式的借款合同和抵押合同(目前也有銀行在申請時就會簽署合同,以免客戶來回奔波)。簽署合同時借款人和抵押人夫妻雙方需帶上基礎證件原件簽署。

辦理進押:合同簽署完后,銀行人員會安排進押手續(xù)。目前武漢市場的房產(chǎn)進押方式分為兩種,一是線上進押,只需在房產(chǎn)持有人手機上操作就可以辦理進押(只有部分銀行支持)。二是線下進押,在房產(chǎn)所屬的區(qū)域房管局進行辦理,需銀行提供相關的進押資料和房產(chǎn)持有人陪同一起辦理。

進押落實:這個環(huán)節(jié)一般是辦理完進押手續(xù)后,抵押登記生效,1-2個工作日生成不動產(chǎn)登記證明(也就是我們說的他項權(quán)證)。

系統(tǒng)放款:銀行收到用途合同、權(quán)屬材料,提交放款申請,排隊放款。這個時候,就慢慢等待,一般2個工作日可到賬。