房地產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)證是否必須在銀行存放？
盡管房子是借貸買(mǎi)來(lái)的，但很多人會(huì)覺(jué)得物業(yè)證書(shū)應(yīng)該是在銀行中，不能申請(qǐng)房產(chǎn)證明書(shū)，實(shí)際上也可以申請(qǐng)房地產(chǎn)證書(shū)，一樓的房地產(chǎn)許可證更方便以后交易。
有些房屋根本沒(méi)有房產(chǎn)證書(shū)，那么如果不獲得物業(yè)證明就可以借貸嗎？
根據(jù)《貸款合同》第六百六十九條規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸方的要求提供與借貸有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。
沒(méi)有財(cái)產(chǎn)證明有哪些風(fēng)險(xiǎn)。
由于房屋中沒(méi)有物業(yè)證明，如果遇到負(fù)債累累的業(yè)主，他們可能會(huì)與買(mǎi)方簽訂合同并同時(shí)收取定金或首付，糾紛是不可避免的。
如果沒(méi)有房地產(chǎn)許可證，就無(wú)法抵押或借貸，并且沒(méi)有財(cái)產(chǎn)證明所存在的問(wèn)題也比較大，除了不能貸款外，還容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和買(mǎi)賣等，因此購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意選擇具有物業(yè)執(zhí)照的房子。
買(mǎi)賣雙方或一方因某種原因無(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和財(cái)產(chǎn)登記的，可以出具委托書(shū)代理人代表處理。
完成買(mǎi)賣轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持有房地產(chǎn)交易所發(fā)給的物業(yè)銷售契機(jī)，并在三個(gè)月內(nèi)向市或區(qū)縣房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
房地產(chǎn)所有人同意其相關(guān)的貸款和擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；5.財(cái)產(chǎn)共享人認(rèn)可了他們的有關(guān)借款和擔(dān)保的行為，他們?cè)敢獬袚?dān)相關(guān)法律責(zé)任；
抵押擔(dān)保：借款人以購(gòu)買(mǎi)自用房屋為貸款抵押品，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押；抵押人和抵押權(quán)人的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同；借款人在抵押期內(nèi)必須妥善保管所必需的財(cái)產(chǎn)。抵押品的設(shè)置，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處罰；抵押期間，未經(jīng)借款人的同意，抵押人員不得再次抵押或出租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)售和贈(zèng)送抵押物。
抵押和擔(dān)保：是指貸款人在借款人尚未獲得購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，要求借款人提供第三方連帶責(zé)任保證人的代為償還能力的貸款擔(dān)保。
現(xiàn)在，大多數(shù)銀行將持本物業(yè)證書(shū)到房地局處理典當(dāng)注冊(cè)后持有該房產(chǎn)卡的銀行，并在“蓋章”中蓋有典當(dāng)注冊(cè)章之后將其發(fā)還給借貸人。
有些銀行自動(dòng)償還產(chǎn)權(quán)證，而某些銀行應(yīng)借款人要求退款。