賣方揮霍首付款、隱瞞房產(chǎn)抵押,屬于重大違約的情形。你可以有以下選擇:
1.主張繼續(xù)履行合同,協(xié)助涂銷抵押,然后過戶,并要求賣方承擔違約責任;
2.盡快起訴,防止對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn),以免錯過時效,向法院要求解除合同,主張賣方返還購房款,并要求賣方承擔違約責任,拿到判決書后續(xù)可以一有財產(chǎn)就執(zhí)行。
如何預防無法過戶的情況發(fā)生?
1.在二手房正式交易開始之前,一定要先查檔。如果當時查檔了,發(fā)現(xiàn)房子被抵押可以避免風險。
2.在二手房買賣時,為了資金的安全,一定要選擇資金監(jiān)管的方式進行房產(chǎn)交易。如果選擇了資金監(jiān)管,購房款就不會直接去到房東的手中,出現(xiàn)問題,就可以及時終止交易,避免損失的發(fā)生。
3.中介和買方之間屬于居間服務(wù)關(guān)系,買方支付相應(yīng)的中介費用,中介具有協(xié)助、提醒、監(jiān)督賣方過戶的義務(wù),應(yīng)承擔連帶責任。
購買二手房時候,盡量不要買有未還清貸款的房子。若是想買這樣的二手房,建議跟賣方約定,在雙方過戶完成后支付給賣家首付款,過戶前的風險由賣方承擔。同時把中介的監(jiān)督配合過戶義務(wù)以及違約責任寫到合同中。盡量從合同上規(guī)避自己的風險,以確保資金安全,謹防房財兩空。