很多朋友在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí),為了節(jié)省不必要的開銷,為了保障子女將來(lái)的生活,也因?yàn)樨?cái)產(chǎn)清算時(shí)不會(huì)影響子女名下房產(chǎn);哪怕以后夫妻離婚,夫妻財(cái)產(chǎn)分割,子女名下的財(cái)產(chǎn)是不參與分割只歸子女所有,基于種種考慮,所以會(huì)在房產(chǎn)證上寫上子女的名字。

之后需要資金時(shí),考慮抵押貸款時(shí)才發(fā)現(xiàn),問(wèn)了好幾家銀行,一聽產(chǎn)證上有未成年人,都搖頭說(shuō)做不了,于是又想把未成年人名字從產(chǎn)證上去掉。

但是交易中心會(huì)告訴你不可以!除非有證據(jù)證明是為未成年的利益,或者是以買賣的形式過(guò)戶過(guò)到父母名下。

這樣一聽是不是頭更大了,這是難免心里會(huì)有疑問(wèn),產(chǎn)證上有未成年,是不是就不能辦理銀行抵押貸款了嗎?

房產(chǎn)證上,明確份額,比如主貸人占40%,小孩占60%,那么此種情況下,可以申請(qǐng)金額。

例:房產(chǎn)評(píng)估為1000萬(wàn),主貸人40%就是400萬(wàn),情況良好,可貸7成,那么280萬(wàn)就是此例客戶可以申請(qǐng)的貸款金額。

房產(chǎn)證上,未明確份額,產(chǎn)證有夫妻和小孩名字,那么這類情況下,申請(qǐng)銀行抵押貸款的話,就需要去除未成年人份額,無(wú)明確分配,默認(rèn)為評(píng)估價(jià)的三分之一。

例:房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為1000萬(wàn),三人,一人一份,一人是333萬(wàn),主貸人及配偶份額為667萬(wàn),情況良好,可貸7成,那么467萬(wàn)就是此次貸款可申請(qǐng)的金額。