貸款額度與房產(chǎn)價值有關(guān)
一般個人房產(chǎn)抵押貸款，通常最高可貸款房產(chǎn)評估價的7-8成。某些銀行企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款抵押率高達(dá)120%，也就是最高可貸房屋評估價的1.2倍。
貸款額度與借錢方身份有關(guān)
如上面所說，企業(yè)主貸款額度同普通個人貸款額度不同，符合條件的企業(yè)主貸款額度甚至可超過房產(chǎn)評估價，不過這類貸款通常需擔(dān)保公司或企業(yè)提供擔(dān)保。
貸款額度與借錢方征信和當(dāng)前負(fù)債有關(guān)
除抵押物價值外，貸款機(jī)構(gòu)還會根據(jù)借錢方征信情況、負(fù)債情況，甚至職業(yè)情況等多方面綜合評估資質(zhì)，評級高的借錢方，貸款額度可相對較高，甚至利率可能會更低一些。若借錢方征信不良，或者當(dāng)前負(fù)債過高，假使可獲得貸款，可貸金額也無法達(dá)到最高額度。
比如某銀行房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定最高可貸款7成，則用價值100萬元的房產(chǎn)抵押，最高可貸款70萬元。但實際能貸款多少，還與借錢方征信情況、收入情況、負(fù)債情況以及貸款用途等有關(guān)。
申請住房貸款要交哪些費用?
其一，公證費：
二手房貸款需公證，一般為200元左右。
其三，評估費：
依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估。
其四，抵押登記費：
需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
其五，保險費：
公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。
申請住房貸款要交哪些費用?以上便是相關(guān)的費用，希望能幫助到大家。