房產(chǎn)不僅可以用來居住,還可以用來投資升值。資金周轉(zhuǎn)困難時,還可以抵押,緩解資金壓力。
這也是很多人買兩三套房子的主要原因,所以當資金不夠全款購買新房產(chǎn)時怎么辦呢?房產(chǎn)抵押貸款能用來買房嗎?在手的時候。
原則上是不行的,因為政策原因,抵押貸款資金是不允許流入房市的。我們來理一理,想抵押貸款后再買一套房的可行性:
首先,要明確需求點是買房,而不是為了做抵押貸款.
如果是全款購買二套房,可以這樣做,但是有幾點需要注意:
不允許房貸資金流入房市、股票投資等。并且存在前期銀行審計和后期銀行放貸的風險,這就需要注意做好貸后管理和資金截流。.
首套房只貸首付,二套房想申請房貸,還需要注意:
目前,首付款來源的按揭貸款非常詳細。如果不交代清楚首付款的來源,很有可能按揭貸款就批不下來。此外,需要注意的是,在申請住房抵押貸款前一年內(nèi),信用報告中有新增抵押貸款記錄的,可能無法批準抵押貸款。
抵押貸款產(chǎn)品選擇
大家都想做低利率的貸款產(chǎn)品,但是低利率的產(chǎn)品要求高。例如,他們需要有一年的營業(yè)執(zhí)照。另外,利率低,貸款期限比較短,只能貸1-3年。
有的銀行說可以貸10年,但是需要一年還一次。而且長期的那種,利率不會那么低!
總而言之,這樣做是有風險的,要先明確買房是可以買的了之后,再考慮抵押貸款的事,與其先抵押貸款再考慮買房。不要本末倒置。