近期網(wǎng)傳的一款銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品號稱可申請到年利率3.85%,并且可以20年先息后本。今天小房就來解析下該產(chǎn)品細則
經(jīng)過多方打探該產(chǎn)品為上海某銀行推出的房產(chǎn)抵押貸款,復(fù)制了一個思維導(dǎo)圖,供參考:
經(jīng)過于銀行的核實后,該產(chǎn)品確實存在,不過需要注意的是,20年先息后本是有的,不過給的是20年的授信額度,3年需要做一次無還本續(xù)貸,也就是說3年有一個風險點,因為需要重新審核貸款人的情況,確認是否繼續(xù)貸款。如果征信保持良好,還款能力也能體現(xiàn)出來,每三年都能審核通過,那確實是可以達到20年先息后本的效果。
關(guān)于3年審核:3年審核的內(nèi)容主要是幾項
1、本筆業(yè)務(wù)不能有惡意逾期行為;
2、貸款人的征信必須良好,沒有增加大量負債;
滿是以上多數(shù)可續(xù)貸成功。
關(guān)于產(chǎn)品優(yōu)勢:
1. 老人房可申請(貸款結(jié)束年齡不超80);
2. 外籍人士可申請;
3. 受托支付至第三方法人、股東賬戶;
4. 房產(chǎn)證持有滿半年也可申請;
5. 超1000萬的大額抵押可受理(多數(shù)銀行為1000萬以內(nèi));
6. 房齡40年內(nèi)均可申請;
評價:算是一款長期先息后本中的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,適合多數(shù)人群,不過貸前準備不可少。