大家都知道有房可以貸款,但是可以申請什么貸款可能很多人都不是很清楚。(注意:不是所有的房產(chǎn)都可以貸款,像小產(chǎn)權(quán)房、自建房這種就不行,而這里所說的房產(chǎn)是指可以交易的房產(chǎn))
今天就跟大家介紹下如果名下有房產(chǎn)的話,可以申請哪些貸款。其實我們可以分為兩大類:一種是信用類貸款;另外一種是抵押類貸款。
一、信用類貸款
1、裝修貸(也叫家裝貸)
裝修貸在信用類貸款里算是利息比較低的,月息一般在0.25-0.3%之間,期限一般5年,有些銀行最長可以做到8年,額度最高50萬。大部分銀行接受全款房或按揭中的房產(chǎn),少部分銀行也能接受抵押中的房產(chǎn)(如建行)。
2、月供貸
一般房貸月供滿半年(以廣州為例:月供滿半年需要廣州本地房產(chǎn)才可以)或一年以上就可以申請,額度最高50萬,一般期限最長3年。
3、各大銀行的信用貸
如果你的房產(chǎn)按揭或抵押在某家銀行,正常月供滿半年或一年后,銀行會根據(jù)你的情況給你授信一筆信用類貸款(也可以說是追加一筆信用貸款),這種利息也是比較低的。比如按揭在建行的話,后期可能會給你追加一筆建行快貸。
Ps:后期如果你要提前結(jié)清房貸的話,這筆追加的信用類貸款也是需要一起結(jié)清。
二、抵押類貸款
1、全款房抵押或轉(zhuǎn)抵押
抵押也分消費貸跟經(jīng)營貸兩種,前者無需提供營業(yè)執(zhí)照,最高額度會有限制,一般不超過100萬;后者需要提供營業(yè)執(zhí)照,最高額度沒有前者嚴格,一般500-1000萬,具體看各家銀行政策。
現(xiàn)在市面上做得比較多的還是經(jīng)營貸,一般可貸額度為評估價的6.5-7成(有些銀行可以做到8成,有可能是加上了配備的一筆信用貸)。還款方式也很靈活:先息、等額、組合還款等(上期內(nèi)容有介紹,有興趣的朋友可以看下上篇內(nèi)容)。
先息期限一般1-5年(有些中間需要倒本,具體看銀行政策,因為每家銀行每個產(chǎn)品政策可能都不一樣),當然期限越短費率也會相對較低,而等額期限一般在10-20年,費率上會比先息的高。
2、按揭房產(chǎn)二次抵押
銀行二押只接受按揭中的房產(chǎn),有些甚至會要求該筆按揭須在本銀行的才可以,年化3.5-4.6%之間,期限一般比較短1-3年,還款方式也有先息跟等額。
機構(gòu)要求就沒那么多,但是費率上肯定比銀行的貴,可以參考第3條。
3、抵押中的房產(chǎn)二次抵押
這種就是大家比較常說的二押,一般機構(gòu)做得會比較多,一押按揭或抵押在銀行亦或是機構(gòu)都可以。但是這種利息就比較高,先息一般在1-1.58%,1年期;等額3-8年,月息0.77-0.98%,費用可能會涉及到下戶費、公證費等。
綜上所述,可選擇的方案還是比較多的,不過大家還是需要根據(jù)自己的自身情況選擇適合自己的方案。
(以上內(nèi)容僅供參考)
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