眾所周知，在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，對(duì)借款人有很多要求。例如，在18-60歲之間，沒有連三累六的逾期征信記錄。收入穩(wěn)定，負(fù)債率低于50%，有能力償還貸款本息。
此外，根據(jù)大多數(shù)銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)規(guī)定，如果結(jié)婚，貸款的處理必須由夫妻倆簽字才能申請(qǐng)。那么，抵押房產(chǎn)貸款可以單獨(dú)簽署嗎？
所謂“ 單簽 ”，其實(shí)就是一個(gè)人到銀行簽字，辦理抵押手續(xù)。判斷房產(chǎn)抵押貸款是否可以單簽，只有在有前提條件作為鋪墊的情況下才能確定。
“ 單簽 ” 主要可分為兩種情況 :
如果房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房產(chǎn)所有人可以到銀行辦理抵押貸款。
但是，如果該財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則任何一方都不能自行抵押該財(cái)產(chǎn)貸款。如果要處理，必須有財(cái)產(chǎn)共同所有人的書面同意才能抵押。夫妻共同財(cái)產(chǎn)可分為兩種情況，一種是夫妻倆人的名字，另一種是房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字。
1、如果房產(chǎn)證上寫著夫妻雙方的名字，那么房產(chǎn)抵押貸款的辦理必須由夫妻雙方簽字，否則貸款無法批準(zhǔn)。
2、如果房產(chǎn)證上只有借款人的名字，并不是所有銀行都能接受“ 單簽 ”的抵押貸款，一般要求夫妻雙方簽字，只有一些抵押貸款門檻寬松的銀行才能接受這種情況下的“ 單簽 ”。
需要注意的是，銀行對(duì)單簽的要求相對(duì)嚴(yán)格，借款人想在銀行單簽，在信用調(diào)查、收入、流水的各個(gè)方面都應(yīng)滿足銀行的要求才行。