當我們需要一筆相對較大的資金時，抵押貸款是一種極好的貸款方式。一般是我們通過抵押貸款向銀行申請貸款，然后分期或一次性向銀行支付本息的一種信貸方式。不用賣自己的房子也能拿到錢解決問題。消費貸款個人按揭貸款起點5000元，最高貸款額度不超過房產(chǎn)價值的70%左右，最長可貸十年。但一般貸款期限不超過五年，貸款利率按國家規(guī)定的貸款基準利率執(zhí)行。但是不同的銀行不一樣，都是在基準利率上下浮動，一般按月還本付息。房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件：
貸款人應具備的條件：一是貸款到期日具有完全民事行為能力的自然人實際年齡一般不超過65周歲；其次，有固定住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；愿意提供貸款人認可的房地產(chǎn)抵押；該房產(chǎn)共有人認可其借款和擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
用于住房抵押的房屋應產(chǎn)權清晰，流動性好。申請貸款前，該房屋未辦理過其他抵押貸款。按揭貸款的額度應該在20年以內，房子不能太舊。銀行對住房抵押貸款的個人和住房要求都很高，尤其是抵押的房子。但是，在抵押貸款之前，你要根據(jù)自己的收入情況，檢查一下自己是否能夠還貸。否則如果最后貸款沒還，房子就被銀行套現(xiàn)了。