住房貸款是銀行和其他金融機(jī)構(gòu)向購(gòu)房者提供的任何形式的貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款資金來(lái)源分，有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。住房貸款利率以同期銀行基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)，不同銀行的貸款利率略有上浮。第二套住房貸款政策是什么？
二套房貸款，顧名思義，是指借款人利用貸款購(gòu)買(mǎi)的首套自住住房。那么，二套房貸是什么樣的？給大家介紹一下吧。
為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
1.商業(yè)性個(gè)人住房貸款家庭住房套數(shù)，按照擬購(gòu)買(mǎi)家庭成員(含借款人、配偶及未成年子女，下同)實(shí)際擁有的完整住房套數(shù)確定。
2.經(jīng)借款人申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭房屋登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。
當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件，無(wú)法提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房套數(shù)的書(shū)面信用擔(dān)保。貸款人核實(shí)信用擔(dān)保不真實(shí)的，記入不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(1)借款人首次申請(qǐng)使用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如已在擬購(gòu)房屋所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同)登記一套(或多套)完整房屋；
(二)借款人已用貸款購(gòu)買(mǎi)一套(或多套)住房并申請(qǐng)貸款購(gòu)房的；
(3)貸款人通過(guò)查詢信用記錄、當(dāng)面調(diào)查、面談(必要時(shí)進(jìn)行入戶訪問(wèn))等盡職調(diào)查，確信借款人家庭已擁有1套(或以上)住房。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
根據(jù)2011年1月26日《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)二套住房貸款的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。