近期網(wǎng)傳的一款銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品號稱可申請到年利率3.85%，并且可以20年先息后本。今天小房就來解析下該產(chǎn)品細則
經(jīng)過多方打探該產(chǎn)品為上海某銀行推出的房產(chǎn)抵押貸款，復(fù)制了一個思維導(dǎo)圖，供參考：
經(jīng)過于銀行的核實后，該產(chǎn)品確實存在，不過需要注意的是，20年先息后本是有的，不過給的是20年的授信額度，3年需要做一次無還本續(xù)貸，也就是說3年有一個風險點，因為需要重新審核貸款人的情況，確認是否繼續(xù)貸款。如果征信保持良好，還款能力也能體現(xiàn)出來，每三年都能審核通過，那確實是可以達到20年先息后本的效果。
關(guān)于3年審核：3年審核的內(nèi)容主要是幾項
1、本筆業(yè)務(wù)不能有惡意逾期行為；
2、貸款人的征信必須良好，沒有增加大量負債；
3、審核的前六個月有銀行流水能體現(xiàn)還款來源；
滿是以上多數(shù)可續(xù)貸成功。
關(guān)于產(chǎn)品優(yōu)勢：
1. 老人房可申請（貸款結(jié)束年齡不超80）；
2. 外籍人士可申請；
3. 受托支付至第三方法人、股東賬戶；
4. 房產(chǎn)證持有滿半年也可申請；
5. 超1000萬的大額抵押可受理（多數(shù)銀行為1000萬以內(nèi)）；
6. 房齡40年內(nèi)均可申請；
評價：算是一款長期先息后本中的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，適合多數(shù)人群，不過貸前準備不可少。