隨著城市教育、醫(yī)療等房產(chǎn)資源的深度綁定，買(mǎi)房成為個(gè)人在城市立足的關(guān)鍵。
在計(jì)劃買(mǎi)房的過(guò)程中，要精打細(xì)算購(gòu)房資金。除了房?jī)r(jià)本身，這些額外支出也不容忽視。
我們以普通住宅為例：首付、月供比例的首付比例與貸款比例和貸款期限的計(jì)算有關(guān)，首付比例由購(gòu)房資格和現(xiàn)金儲(chǔ)備兩個(gè)條件決定。按照上海目前的限購(gòu)政策，首套房最低首付比例為30%，二套房首付比例為50%，貸款期限最長(zhǎng)為30年。與此相對(duì)應(yīng)的是抵押貸款的形式。買(mǎi)家可以選擇等額本息或平均資本，利率可以選擇固定利率或浮動(dòng)利率。這些條件要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際收入來(lái)考慮，避免買(mǎi)房后出現(xiàn)資金緊張甚至斷供的情況。稅費(fèi)稅費(fèi)的多少取決于你買(mǎi)的是新房還是二手房。
買(mǎi)新房只有契稅。無(wú)論是首套房還是二套房、三套房，面積在平內(nèi)的，按比例征收；面積大于平的，征收首套房，征收二套房及以上。
除了契稅，購(gòu)買(mǎi)二手房還要計(jì)算房地產(chǎn)增值稅和個(gè)人所得稅。
不動(dòng)產(chǎn)增值稅的征收要考慮賣(mài)方出售的房屋是否已滿兩年。未滿的，按稅率征收；如果是滿的，只對(duì)房產(chǎn)增值部分征稅。
個(gè)人所得稅還要考慮賣(mài)方持有房屋的時(shí)間。已滿一年且為其家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。如果其中一個(gè)條件不滿足，則銷(xiāo)售價(jià)格減去原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、稅金和其他合理費(fèi)用后的余額將按比例征收。值得注意的是，如果房產(chǎn)不是普通住宅，稅率將按照。評(píng)估費(fèi)鑒定費(fèi)是購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用。購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)需要提供房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，評(píng)估費(fèi)用因地區(qū)不同從幾百到幾千不等。中介費(fèi)的中介費(fèi)也是購(gòu)買(mǎi)二手房的支出。中介大多會(huì)按照房產(chǎn)價(jià)值收費(fèi)，具體計(jì)算分為買(mǎi)房和買(mǎi)賣(mài)雙方兩種。但中介費(fèi)的收取有很大的彈性空間，買(mǎi)房時(shí)要盡量溝通。印花稅、房產(chǎn)稅等印花稅大氣合同的印花稅是按照房屋交易總金額計(jì)算的，但一般不用交；再者就是權(quán)證的印花稅，目前是人民幣。
房產(chǎn)稅首先在上海實(shí)施。目前征收范圍分為戶籍居民第二套及以上住房和非戶籍居民新購(gòu)住房。上海登記的對(duì)象進(jìn)一步細(xì)分為人均住房超過(guò)平的房產(chǎn)。新房?jī)r(jià)格不超過(guò)上海銷(xiāo)售均價(jià)的，超過(guò)的按比例征收；非戶籍只考慮新房單價(jià)是否超過(guò)銷(xiāo)售均價(jià)，征收比例與上海戶籍相同。
陳建議，房地產(chǎn)涉及的金額是巨大的，買(mǎi)家是極其仔細(xì)和審慎的計(jì)算。如果是買(mǎi)二手房，在房?jī)r(jià)、稅負(fù)、中介費(fèi)等方面都有很大的溝通空間，盡量降低購(gòu)房成本。
另外，如果你是企業(yè)主，可以進(jìn)一步參考上海市關(guān)于企業(yè)購(gòu)房資格的規(guī)定，選擇最適合自己的購(gòu)房方案。