當(dāng)事人在購(gòu)買(mǎi)房屋之前可以在各地的房屋管理部門(mén)的官網(wǎng)查看自己所要購(gòu)買(mǎi)的房屋上是否存在抵押。買(mǎi)房是涉及到的數(shù)額是比較大的，大家都應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待。那么怎樣查詢二手房有沒(méi)有抵押的相關(guān)知識(shí)，接下來(lái)我就為大家來(lái)一一介紹。
一、怎樣查詢二手房有沒(méi)有抵押
二、購(gòu)二手房前應(yīng)注意哪些問(wèn)題
1、實(shí)地考察房屋情況，具體一方面是房屋自身建筑情況，如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。另一方面是房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。
2、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，看房主是誰(shuí)，看房屋有沒(méi)正在貸款，看土地證，必要的情況要去房管局核實(shí)這些情況，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋，這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買(mǎi)賣(mài)合同與政策、法律有沖突。
3、得看房子是否在租，因?yàn)槲覈?guó)認(rèn)可&34;，這個(gè)制度也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同，而且要先保證承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
4、要了解房屋近期是否會(huì)拆遷。
三、二手房按揭貸款流程中應(yīng)注意的問(wèn)題
1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額
在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
房產(chǎn)證上的竣工年代通常會(huì)很容易被借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件。
3、貸款成數(shù)和利率
借款人需要注意的是，如果之前曾使用過(guò)公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)須結(jié)清后方可使用。
4、還款方式的選擇
銀行現(xiàn)在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對(duì)不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有的還款能力，月供額一般以不超過(guò)家庭收入的50%為宜。
5、貸款銀行的選擇
如果借款人選擇的是常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，那么最好綜合考慮各銀行的網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等因素來(lái)選擇。當(dāng)然，服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。
如果自己想要購(gòu)買(mǎi)的房屋存在抵押，那么在抵押未撤銷(xiāo)之前，當(dāng)事人不要對(duì)其進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。