如何選擇合適自己的房屋抵押貸款方案
第一:清楚自己需要借多少錢
正常房屋抵押的額度,一般能夠達到房屋總價的七成左右,如果房屋性質是屬于商業(yè)的,那么一般額度只有五成左右;在辦理房屋抵押前,需要確定自己房屋的價值。這樣才能評估貸款的額度,然后看下能不能滿足自己的資金需求。
(很少銀行抵押貸款成數能做到8-9成)
第二:貸款年限要多長
銀行抵押產品正常年限1-30年都有,30年會相對比較少
我們需要從自身的收入和支出來進行綜合考量
第三:利率(利息多少)
正常來說,抵押的時間越長,利率也就越高,一般來說我們寧波的主流抵押產品的貸款利率在3.85%-5.65%,即月息在3.2-4.8厘左右,利率越低的產品,要求也就越高。
第四:還款方式
抵押貸款的還款方式主要有:
1??等額本息,每個月的還款額度相同(本金和利息),
注意:在等額本息的算法中,銀行一般會先收剩余本金的利息,后收本金,所以利息在月供中的比例會隨本金的減少而降低,本金在月供中的比例因此而升高,但是月供的總額度是不變的。
等額本息適合的人群:比較適合正常開支計劃的家庭。
2??先息后本:每月只還利息,年限到了最后還本金,如果自己資金足夠,還可以提前歸還部分本金或者全部還清,沒有違約金。
3??隨借隨還:支用多少還多少,按照每天用了多少來算利息,不支用的部分是沒有利息產生的。(隨借隨還還在不同時間使用的額度,利息按照使用時間當下的利息還款)
注意:先息后本,隨借隨還。是非常適合企業(yè)主,生意上的資金周轉的。資金的使用率高,成本低,還款方式還靈活。
做房屋抵押,沒有最好的產品,只有最合適的產品。