最近一些辦理房貸的銀行開始加息了，低息銀行的指標也差不多完成了，因為最近沒有更新房貸產(chǎn)品。所以，這次給大家介紹一款商業(yè)房貸產(chǎn)品，批準率很高。
上海經(jīng)營抵押貸款（產(chǎn)品推薦）
上海經(jīng)營抵押產(chǎn)品要求
項目
詳細信息
基
本
要求
公司要求
成立6個月以上。
(可接受的實際控制)
借款人年齡
18-75歲
(視借款人情況而定，部分不需要子女共同借款)
抵押人年齡
18-75歲
流水要求
俯視流水
征信要求
最近24個月內(nèi)不能有連續(xù)的2。
或者累計不超過5次。
房產(chǎn)要求
區(qū)域要求
上海什么都可以做(崇明除外)
房齡要求
小于或等于30年(超出部分每5年減少10%)
房價要求
300多萬
權(quán)利人
是的，直系親屬住房
備用房
科全國房地產(chǎn)
產(chǎn)品細則
貸款額度
高達一千萬
貸款利息
5.39%-5.7%
貸款成數(shù)
width="259">住宅7成 別墅6成
貸款年限
最長20年
還款方式
等額本息，前少后多
放款周期
最快10天
提前還款
正常還款12個月后可申請，
無違約金
放款要求
借款金額500萬內(nèi)且對手為
個體工商戶可放入個人賬戶
產(chǎn)品優(yōu)勢：
1.對借款人和抵押人的年齡要求寬松，最高75周歲；
2. 借款人可以為公司實控人；
3. 接受新購買的成立一年以上公司；
4. 流水看輕，無具體要求；
5. 可申請前少后多還款方式，前三年只需歸還5%本金（每月還款本金約千1.2左右）；
6. 放款周期短，最快10天；
7.可接受16歲以上的抵押人；
亮點分析：
1、房產(chǎn)抵押人與借款人年齡最高可到75周歲，多數(shù)銀行可接受的抵押人與借款人年齡不得超過65；
2、只要抵押物好，個人情況良好，可輕看流水；
3、貸款最長可申請20年，前三年只需要歸還5%的本金，大大提高前期的資金使用率；
4、只要配合的好，前期準備工作充足，10天即可放款；
5、多數(shù)銀行對于房產(chǎn)所有人要求，必須滿18周歲，該銀行只需滿16周歲即可申請；
綜上可見，雖然這是一款經(jīng)營性抵押貸款，但是該產(chǎn)品對公司的經(jīng)營情況幾乎沒有要求，提供的資料也極為簡單。由于普通的消費性抵押貸款額度受限，往往很難滿足客戶的需要，因此上海多家銀行推出了這款高額度的既有靈活性，可接受度也較高的經(jīng)營性抵押貸。尤其是對于中小企業(yè)經(jīng)營主來說，比起流程繁瑣材料復(fù)雜的企業(yè)貸款，當然更青睞于這款操作簡單、放款迅速的個人貸款產(chǎn)品。
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辦理抵押貸款時會遇到不少問題：
1、找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；
2、多數(shù)客戶對貸款政策不了解導(dǎo)致多次申請貸失??；
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關(guān)條件無法辦到；
4、尋找貸款中介機構(gòu)害怕套路深；
5、多數(shù)需要打入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保障 ；