商業(yè)貸款買的房子，可以進(jìn)行“二次抵押貸款”嗎，怎么操作？
什么是“二次抵押貸款”：
簡單來說，就是咱們將商業(yè)貸款買的房子再次進(jìn)行抵押貸款操作；
二次，是指你商業(yè)貸款買的房子，已經(jīng)在銀行抵押過一次了；再進(jìn)行一次抵押，換取一定的貸款的行為！
什么是選擇“二次抵押貸款”的動機(jī)：
常見于急用錢的情況，比如做生意的現(xiàn)金流緊張需要資金周轉(zhuǎn)，家里碰到急事急用錢，把已經(jīng)有了貸款的房子再進(jìn)行貸款。
什么樣的房子不適用“二次抵押貸款”：
進(jìn)行貸款抵押，對方是要進(jìn)行評估的，常見不可進(jìn)行該操作的有新房（期房）、保值增值能力差的二手房、商鋪（特別是不可分割類）、位置偏遠(yuǎn)成交量低、不優(yōu)質(zhì)的寫字樓等。
說白了，房屋的保值增值屬性越大，其可二次貸款的可能性越高。因為如果按期按照合同執(zhí)行，自然對于銀行沒有風(fēng)險性；但如果發(fā)生違約，銀行也可以收回其成本！越有把握的事兒，銀行更樂意去做?！岸蔚盅嘿J款”并不一定指的是銀行貸款，也可能是市場的第三方機(jī)構(gòu)等......
什么人可以選擇“二次抵押貸款”：
這就跟你首次在銀行貸款買房是一樣的，對方是需要客觀評估你的還款能力、履約能力，特別是你的征信情況和月流水情況，每月的穩(wěn)定收入是至關(guān)重要的，且是真實的。如果評估后足足能夠覆蓋月供，那么你的的再貸款就問題不大了。
什么銀行可以選擇“二次抵押貸款”：
通常來講，需要和首次貸款的銀行是一家，但也有例外；也就是說當(dāng)時你貸款買房的時候選擇的是撫順銀行，那么你再貸款時選擇撫順銀行，其貸款的審批難度會降低，審批周期也會縮短，因為你的相關(guān)部分材料在銀行已經(jīng)留底了。這個道理就跟你向朋友借錢，肯定比陌生人借錢容易，同理可得！
為什么要買保險“二次抵押貸款”：
保險嘛，就是防止發(fā)生風(fēng)險時有個保障；這也是對方再次保障自身權(quán)益的一種選擇，因為在他們看來，你既然已經(jīng)貸款買房了，而且還要二次貸款，那么說明你再次缺錢的可能性將更大，需要有個保險在你違約的情況下由保險公司來承擔(dān)部分損失。
“二次抵押貸款”的貸款額和期限：
具體就看到當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r，特別是近期的實際成交價，具體分析了......