在決定做抵押貸款之前，您得先好好了解與抵押貸款相關(guān)的七個(gè)問題。這些問題的答案能讓你在辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)有條不紊，并且不容易被各類人員忽悠。
問題一： 房齡老
很多客戶在辦理貸款都會(huì)遇到，房產(chǎn)已經(jīng)超過30年，部分銀行要求房齡在25年以內(nèi)，核心區(qū)最多不超過35年，那么對(duì)于超過的能不能解決呢。
解決方案：針對(duì)這樣個(gè)問題，目前我們以北京為例，有3家銀行可以做超過35年的老房子。
問題二：信用貸+信用卡，負(fù)債高
高杠桿，能辦信用貸款走一圈，這是很多客戶的通病，其實(shí)信用貸款杠桿要適度，不能過高，不管是先息后本或者等額本息，銀行算負(fù)債都會(huì)按照等額3-5年月供來計(jì)算，看著4.35%的優(yōu)質(zhì)抵押貸款，也辦不了吧.....。
解決方案：在辦理貸款之前，提前3個(gè)月分期歸還一部分，降低杠桿，如果有的信用卡或者信用貸款已經(jīng)辦理分期，建議可以采用：流水+存款+資產(chǎn)方案，如果你比較關(guān)心審批額度，可以選擇條件寬松的銀行。
問題三：征信逾期多
逾期問題，主要分為：卡和貸款逾期，對(duì)于信用卡逾期來說，逾期次數(shù)不多，金額1000以內(nèi)的，很多銀行都可以辦理，對(duì)于逾期金額的比較多是客戶，在做抵押貸款的時(shí)候，審批寫個(gè)說明就可以了，但是抵押貸款就難說了.....。
解決方案：在辦理貸款的時(shí)候追加擔(dān)保人，提供對(duì)應(yīng)的還款流水，選擇條件松的銀行，部分銀行放款的時(shí)候要求客戶存1年的銀行還款流水。
問題四：沒有企業(yè)
消費(fèi)貸款最多100萬，解決不了問題，很多客戶貸款額度都超過200萬以上，那么對(duì)于沒有企業(yè)的客戶，有沒有合適的解決方案，外地有企業(yè)，北京有房，能不能做呢？？？
解決方案：對(duì)于沒有企業(yè)的客戶，可以采用加股東或者實(shí)控的方式辦理，如果外地有企業(yè)，北京房產(chǎn)也可以直接辦理，多對(duì)比下銀行就知道了。
問題五：房產(chǎn)群租，毛坯房
剛送給銀行就給拒絕，問題很簡單：房產(chǎn)群租，銀行感覺有風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)這樣的客戶比較多，如果你是著急用錢，在辦理銀行貸款房產(chǎn)群租的時(shí)候一定要和貸款顧問說明，不然真會(huì)耽誤你用錢....。
解決方案：在銀行選擇的時(shí)候，選擇條件松的銀行，或者把房產(chǎn)恢復(fù)原貌，房產(chǎn)評(píng)估完畢就可以了。
問題六：產(chǎn)權(quán)不清晰
很多客戶，離婚，結(jié)婚，離婚....其實(shí)都是為了買房子，但是離婚的時(shí)候房產(chǎn)分割并不是明確，有的已經(jīng)無法讓原配偶出面簽字，對(duì)于這樣的情況銀行當(dāng)然不愿意做了，怎么解決呢？
解決方案：可以通過公證處做一個(gè)財(cái)產(chǎn)分割公證，或者通過婚姻登記機(jī)關(guān)溝通，第三方機(jī)構(gòu)幫助辦理。
問題七：房主年齡超過65歲
很多客戶為了多買房子，部分房產(chǎn)在老人名下，那么對(duì)于這樣的客戶有沒有解決方案呢，怎么樣才能更好的通過銀行辦理貸款業(yè)務(wù)呢？
解決方案：目前有兩家銀行可以通過接力貸的方式，父母的房產(chǎn)，子女做主借款人，通過這樣的形式完成貸款。
今天介紹的幾點(diǎn)也是我們?cè)谵k理抵押貸款從中會(huì)出現(xiàn)的問題，所以大家在準(zhǔn)備辦理貸款前可一定要認(rèn)真準(zhǔn)備，這樣才能加快辦理的速度，不影響你的資金使用。