對于很多急著用錢的人來說，用房子或者房產抵押是最直接的方式。但是住房抵押貸款有哪些潛在風險，如何防范？讓我們一起來了解一下。

1.借款人在辦理房屋按揭付款時，要注意自己的房屋是否出租。房屋抵押后出租的，登記的抵押權優(yōu)先于租賃權。所以銀行可以辦理房子的按揭付款，所以要為承租人做好后續(xù)安排。

第二，在辦理抵押貸款前，要清楚自己的財產性質，比如醫(yī)院、學校等公益機構，一些教育設施、醫(yī)療設施等帶有社會組織性質的公益設施不能抵押。如果抵押，會被視為無效抵押。

3.辦理抵押貸款時，要注意房產是否為夫妻共同財產，共有財產有多少人擁有，房產共有人是否同意將房屋用于投入抵押。共有財產抵押時，須經全體共有人同意方可抵押。沒有其他共有人同意，或者其中一人不同意的，抵押無效。借款人使用共有財產進行抵押貸款時，應注意貸款人是否要求我們共有人共同簽字。一方不簽字，抵押權自動喪失，導致抵押無效。

四。還需要注意的是，隨著經濟狀況和市場狀況的影響，利率的波動對借款人也有很大的影響。如果利率上升，房屋抵押貸款的利率也會上升，這將增加我們的償付能力。貸款金額越高，期限越長，影響越大。可能會導致我們違約。所以，當你想做抵押貸款的時候，一定要選擇好時機。

5.借款人在做抵押貸款時總會做一個鑒定，鑒定過程中要注意一些人為因素。比如，借款人在申請貸款時，要注意評估機構是否會故意壓低房屋的評估價格。當評估價值低于實際價值時，我們申請的貸款額度就會更低，這樣我們得到的貸款就達不到自己的要求。

以上是這些房子抵押時會遇到的一些風險。蔡晨邊肖希望每個人都應該注意，他們應該在正確的時間選擇抵押貸款，不要在利率高的時候貸款。當然，如果你一定要貸款，我也希望你多了解一下各大銀行，選擇利率低，適合自己的。