很多人平時并不關(guān)注住房按揭貸款,缺錢的時候才開始了解住房按揭貸款的流程。實際上,申請住房抵押貸款是一件非常細(xì)致的事情。今天我們就來看看申請住房按揭貸款的流程。1、準(zhǔn)備貸款的材料。
作為貸款人,最好提前準(zhǔn)備好身份證。如果是已婚,需要提供夫妻雙方的身份證。同時還需要戶口本,結(jié)婚證,收入證明,房產(chǎn)證明,半年銀行流水,貸款用途證明。如果有多余的房屋房產(chǎn)證,也需要帶上。另外,你最好帶上一些其他的資產(chǎn)證明。經(jīng)營性貸款,那么借款人還需要提交營業(yè)執(zhí)照和一些關(guān)于公司的材料。2、進行房價評估。
商業(yè)銀行評估房屋價格是為了確定額度,一般可以提前。在一些商業(yè)銀行,需要委托評估公司實地拍照,才能確定最終的評估價格。3、前往銀行面簽。
對于住房抵押貸款來說,面簽非常重要。按揭貸款不同于抵押貸款。沒有銷售人員的幫助,面簽過程中會出現(xiàn)很多問題。這個過程需要借款人格外注意,最好準(zhǔn)備好所有的材料。如果后期需要額外的材料,貸款流程會延長幾天甚至幾周。4、實地拍照。
野外照片一般分為兩部分。對于上班族來說,通常只需要在需要抵押的房子里拍照,而對于企業(yè)主來說,則需要在貸款人的公司里拍照。5、審批。
商業(yè)銀行批準(zhǔn)貸款。在此期間,借款人需要保持手機暢通,因為商業(yè)銀行的后臺可能會打電話來了解一些信息。6、通過商業(yè)銀行審批。
審批通過后,借款人應(yīng)盡快攜帶相關(guān)材料到銀行簽訂合同。7、進行抵押登記。
一般借款人辦理抵押登記需要等待3~7天。當(dāng)然,少數(shù)銀行可以在抵押登記當(dāng)天放款給借款人,但大多數(shù)商業(yè)銀行需要等待“他項證書(即他項權(quán)利證書的簡稱)”才能放款給借款人。8、放款。
抵押登記后,借款人一般要等1~10個工作日才能拿到貸款。對于每個商業(yè)銀行來說,等待時間是不一樣的。
以上是辦理住房抵押貸款需要遵循的八個流程。蔡晨邊肖希望給打算申請住房抵押貸款的讀者一些收獲,在貸款過程中少走彎路,盡快完成住房抵押貸款。