眾所周知,辦理按揭貸款時(shí),需要將房屋作為抵押物,所以貸款的辦理需要房屋所有權(quán)人親自到場(chǎng)。如果房子是一個(gè)人的,處理起來不會(huì)太麻煩。但大多數(shù)情況下,抵押的房子是夫妻共同所有,這就給貸款增加了很多不確定性,比如有人因故不能出面。所以今天邊肖要介紹的是,對(duì)于多人共有的住房,如何進(jìn)行住房抵押貸款的管理。共有財(cái)產(chǎn)有幾種類型,如父母子女、夫妻、兄弟姐妹等。不同情況下,住房按揭貸款所需條件不同。1,父母與子女的共有住房辦理抵押貸款。住房的房產(chǎn)證上,寫著父母(一兩個(gè))和子女的名字。如果孩子結(jié)婚了,那么如果你想申請(qǐng)共有房產(chǎn)的抵押貸款,需要父母和孩子以及夫妻雙方出面。如果房產(chǎn)證上寫有多個(gè)孩子的名字,需要每個(gè)孩子的夫妻雙方出面。當(dāng)然,如果孩子沒結(jié)婚,孩子可以自己出面。如果2,兄弟姐妹共有住房辦理抵押貸款是兄弟姐妹共有的房子,沒有人結(jié)婚,只有兄弟姐妹需要一起申請(qǐng)抵押貸款。但如果兄弟姐妹中有一人結(jié)婚,另一半已婚者也需要出面配合。3、使用其他人的住房辦理貸款很多人誤以為只能抵押自己的房子,其實(shí)可以抵押別人的房子。只要你和房子的主人搞好關(guān)系,就可以說服他同意用房子給你做抵押,并給出書面承諾簽字蓋章。但如果擅自拿別人的房子抵押,通過偽造他人簽名的方式與貸款機(jī)構(gòu)簽訂合同或協(xié)議,則合同無效。
最后,邊肖還想提醒大家,如果貸款人已經(jīng)離婚,想利用共有房屋進(jìn)行抵押貸款,那么就要先在離婚協(xié)議中確定房屋的權(quán)屬,并完成財(cái)產(chǎn)交接,這樣才能夠辦理個(gè)人住房貸款。
以上內(nèi)容是關(guān)于如何辦理共有房產(chǎn)抵押貸款的一些知識(shí)。希望讀者朋友們關(guān)注一下,避免申請(qǐng)貸款時(shí)人手不足。最后,蔡晨邊肖祝大家順利辦理共有住房抵押貸款,順利解決資金問題。