對于大多數(shù)的普通老百姓來說,買房首選是按揭買房,首套房只要首付3成,然后辦理按揭貸款,二套房要首付7成,然后辦理按揭貸款,能全款買房的人是少之又少。那按揭買房后,還能做二次抵押嗎?下面就由我來為你解答吧。
二次抵押還是能做的,但是二次抵押不像一次抵押那樣,選擇范圍廣,準入規(guī)則又寬松,本來想做二次抵押的銀行就不多,因為很多銀行看到房子已經(jīng)有按揭貸了,再來申請二次抵押,怕貸款資金會流入房市,所以有些銀行干脆不接二次抵押的業(yè)務(wù)了,以免有后顧之憂。
想做二次抵押的先決條件是一定要先拿到房產(chǎn)證的本本,那些期房還未交房的就免談了。接下來就看你的按揭還款時間已還了多久了,基本上按揭還款滿6個月以上就可以開始申請二次抵押了,但利率有點高,想要申請低利率的二次抵押需要等按揭還款滿12個月,甚至18個月以后申請才有機會。
二次抵押雖然是將已做抵押的抵押物再次抵押,然后再次獲得新的貸款,但實際上是屬于余額抵押,因為在一次抵押后,隨著房價的不斷漲幅,房產(chǎn)價值上升還有余額,就可以做二次抵押了。但二次抵押的貸款成數(shù)最高只有6成,而且最高額度也只有500W,一些小銀行可突破500W限制,不過利息比較高,這就是二次抵押的不足之處。
所以有能力的人最好先還清按揭貸款,然后以一次抵押的名義申請銀行貸款,特別是1000W以上的房產(chǎn),這樣貸款成數(shù)高、貸款額度也大,貸出來的金額自然也就多了。現(xiàn)在的經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款利率最低已經(jīng)到3.4%了,標(biāo)準的一線城市的抵押貸款基本也都可控制在3.7~3.85%,同比按揭利率優(yōu)惠太多。
無論你是選擇二次抵押,還是選擇一次抵押,都需要專業(yè)的中介機構(gòu)來幫助你完成,因為抵押貸款是一件巨大的工程,既耗時又耗力,有時還會走彎路,甚至走了彎路就繞不回來了,所以這就是助貸機構(gòu)存在的意義,就是花最少的錢在最短的時間內(nèi)幫你把貸款辦理下來。