一般情況下,已經(jīng)是夫妻生活中需要長期共同面對的問題了。所以在他們的生活中,很多情侶的感情甚至在房貸還沒還的時候就已經(jīng)破裂了。如果是這樣的話,財產(chǎn)分割的時候,就沒有大家想的那么簡單了。一、離婚房子有貸款怎么辦理手續(xù)?

離婚后,如果按揭的房子沒有付清尾款,是不能過戶的,因為這個時候,房子暫時屬于銀行。

根據(jù)我國《物權(quán)法》法律等相關(guān)規(guī)定,房屋過戶只有在無法律糾紛、無計劃拆遷、無抵押的情況下才能進行。所以,一般來說,按揭的房子在過戶前必須還清銀行貸款。

1.將離婚雙方共有的抵押房屋過戶給原夫妻一方。

2.將離婚一方所有的抵押房屋過戶給另一方。

如果是這種情況,你需要還清銀行貸款。如果暫時還不上貸款,離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請再抵押,將銀行房產(chǎn)證上的抵押過戶。但由于再融資手續(xù)繁瑣,目前大部分銀行已經(jīng)停止了這項業(yè)務(wù)。為此,銀行給出兩點建議。一種是通過正常交易流程過戶,重新繳納契稅和評估擔(dān)保費;二是去公證處對房產(chǎn)進行公證后,一方繼續(xù)使用原抵押人的銀行卡還款。一般來說,更多的居民采用第二種方法。二、夫妻離婚財產(chǎn)如何分割?

(1)夫妻共同財產(chǎn)一般應(yīng)平分。也就是說,夫妻共同財產(chǎn)原則上平分;根據(jù)生產(chǎn)生活的實際需要和財產(chǎn)來源,具體處理方式也可以有所不同。自用物品一般歸個人所有。

(2)夫妻在兩地分別管理使用的共同財產(chǎn),分割時歸管理使用人所有;對于差額部分,財產(chǎn)較多的一方以相當(dāng)于差額部分的財產(chǎn)補償另一方。

(3)登記結(jié)婚尚未同居,按照習(xí)俗給付彩禮的,或者婚前給付導(dǎo)致給付方生活困難的,可以在離婚時要求對方退還彩禮。

(4)一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的,所占財產(chǎn)可以歸一方所有,取得所占財產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相當(dāng)于所占財產(chǎn)價值一半的補償。

(5)夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年非生產(chǎn)性種田,離婚時應(yīng)考慮生產(chǎn)經(jīng)營的發(fā)展,合理分割或折價。

(6)雙方婚前對一方所有的房屋進行過修繕、裝修、拆遷、新建,但離婚時產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變化的。增加的部分屬于對方應(yīng)得份額的,房屋所有權(quán)人折價補償對方。

(7)因婚姻取得的財產(chǎn),如果結(jié)婚時間不長,或者對方因財產(chǎn)原因生活困難??梢宰们橥嘶?。難以確定所取得的財物的性質(zhì)是索取還是贈與的,可以按贈與處理。

(8)夫妻共同所有的房屋,不宜分割使用的,應(yīng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方的原則,分配給一方。共有房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相當(dāng)于房屋價值一半的補償。同等條件下,雙方都要照顧女方。

(9)離婚時一方知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟利益的,分割夫妻共同財產(chǎn)時,應(yīng)根據(jù)具體情況給予另一方適當(dāng)照顧。

(十)婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、滅失,離婚時一方以夫妻共同財產(chǎn)請求賠償?shù)?,不予支持?/p>

房管局在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,一個前提是房屋本身可以正常過戶,沒有法律糾紛和抵押。所以離婚的房子有抵押時,需要先向銀行還貸,房產(chǎn)才能正常過戶。因此,的問題