按揭已經(jīng)成為很多人選擇的一種住房供應(yīng)方式。但現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)橘彿空邿o法還貸而引發(fā)的房貸糾紛越來越多。房貸逾期會(huì)怎么樣？相信一定是很多人想咨詢的迫切問題。
一般來說，最后房貸違約都會(huì)面臨被起訴的情況。但實(shí)際操作中，對于逾期貸款，銀行一般不會(huì)直接訴諸法律解決。畢竟訴訟費(fèi)時(shí)費(fèi)力。只有萬不得已，銀行才會(huì)去法院起訴購房者。一般處理流程是：第一，打電話催收，或者寫信通知。如果貸款人仍然不履行還款義務(wù)，銀行信貸員就會(huì)上門催收。如果還是不還，就起訴。
具體來說，如果房貸沒有按時(shí)還款，你會(huì)收到銀行的電話和信函，罰息和征信報(bào)告中最后一次逾期還款記錄。而且這期間還會(huì)有滯納金，越積越多。如果一個(gè)人逾期不還房貸，可能會(huì)面臨以下后果：1、銀行催款期間產(chǎn)生罰息.
如果你一次還款失敗，銀行會(huì)電話或短信通知你，提醒你按時(shí)還款，并產(chǎn)生罰息。如果連續(xù)三次不還款，銀行客戶經(jīng)理會(huì)催收，也會(huì)產(chǎn)生罰息。如果逾期超過6次，在此期間你的財(cái)產(chǎn)可能會(huì)被凍結(jié)。2、房產(chǎn)最終被拍賣
如果銀行催款失敗，銀行會(huì)通過法律程序拍賣抵押房產(chǎn)。至此，買方房產(chǎn)的處置進(jìn)入了司法程序，下一步就是按照雙方合同條款的相關(guān)規(guī)定處置這套房子，一般是房屋拍賣。在這種情況下，買方的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)槭栈鼗蚺馁u的房屋價(jià)格往往低于當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，而買方每月支付的貸款絕大部分是利息，這意味著買方實(shí)際上并沒有償還多少本金。所以結(jié)果就是收回或者拍賣之后，買家的房價(jià)可能就所剩無幾了。3、買房人征信記錄不良
除了銀行和開發(fā)商有權(quán)拍賣購房者的房子，更大的不利后果是購房者在銀行會(huì)有不良信用記錄。一旦被標(biāo)記為黑戶，可能會(huì)被關(guān)3到7年。如果他們以后想從其他銀行貸款，可能會(huì)因?yàn)樾庞貌涣级茈y申請到貸款。
如果購房者因?yàn)槟撤N原因不能按時(shí)還房貸，一定不能消極對待。相反，他們應(yīng)該積極與銀行溝通和協(xié)商。他們可以選擇提前30天向貸款銀行申請貸款延期。銀行核實(shí)后會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，減少月供。也可以和貸款銀行協(xié)商分期還款或者申請法院裁定分期還款。