首套房貸款利率_買(mǎi)首套房首付幾成_首套房和二套房的區(qū)別

1、2018年4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5．56％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1．135倍，環(huán)比3月上升0．91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4．52％，上升23．01％。值得關(guān)注的是，從2017年1月份至今，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)16個(gè)月上漲。

2、在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14．26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。

今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1．088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1．196倍；工商銀行3、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮12％水平。

首套房貸利率從原來(lái)基準(zhǔn)利率的4．9％，上調(diào)到1．1倍的5．39％，如果按100萬(wàn)元貸款、25年期計(jì)算，月供從5787．8元增加至6075．4元。相比317樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來(lái)說(shuō)，月供則增加了1202．7元。

4、對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房貸利率上浮最直接的影響莫過(guò)于購(gòu)房成本增加。以北京地區(qū)為例，工行、建行、中行和農(nóng)行集體將北京地區(qū)首套房貸款利率上調(diào)為央行基準(zhǔn)利率的1．1倍，二套房仍按照基準(zhǔn)利率上浮20％執(zhí)行。

一、商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房

商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，首付多少需要根據(jù)所購(gòu)房屋類(lèi)型來(lái)定。

⑴判斷是不是首套

在北京（包括遠(yuǎn)郊區(qū)縣）無(wú)房；全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有貸款記錄（公積金貸款+商業(yè)貸款）；同時(shí)滿(mǎn)足以上兩點(diǎn)，按首套政策執(zhí)行。另外，對(duì)于離婚一年以?xún)?nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行參照二套房貸政策執(zhí)行。

⑵不同房屋類(lèi)型，首付比例不同

①普通住宅的首付最低是3.5成；

②非普通住宅的首付最低是4成；

③自主性商品房、兩限房等保障型住房，首付最低為3成；

⑶判斷所購(gòu)房屋類(lèi)型

㈠普通住宅和非普通住宅：以下三條全部滿(mǎn)足即為普通住宅，反之為非普通住宅。

①住宅小區(qū)容積率在1.0（含）以上；

②單套建筑面積在140平方米（含）以下；

③單價(jià)或者總價(jià)不超過(guò)所在區(qū)域的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)，滿(mǎn)足其一即可。

公房一般為普通住宅，但是對(duì)于超過(guò)140平米的公房，大部分銀行算為普通住宅，具體每個(gè)銀行有差異。

㈡保障性住宅：是政府為了解決城鎮(zhèn)中中低收入家庭的住房困難，提供的住房福利政策。統(tǒng)一申請(qǐng)后相關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行審核，通過(guò)的會(huì)被納入住房保障范圍。

二、公積金貸款買(mǎi)首套房

⑴公積金貸款買(mǎi)房，怎么判斷是不是首套

公積金貸款認(rèn)定首二套的標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。認(rèn)北京的房（以北京市住建委房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)）；不認(rèn)未結(jié)清的商業(yè)貸款，如果借款人有未結(jié)清的公積金貸款，是不能申請(qǐng)的。）

注：對(duì)于離婚一年以?xún)?nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行參照二套房貸政策執(zhí)行。

⑵公積金貸款買(mǎi)首套房，首付最低幾成

公積金貸款買(mǎi)首套房，首付最低2成，最高貸款額度為120萬(wàn)。

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來(lái)說(shuō)都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

3、貸款難度。當(dāng)然,而二套房貸款的貸款難度,會(huì)比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候,二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以?xún)?nèi)按1%征收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計(jì)算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。