關(guān)于貸款還款方式的變更

此次修訂新增了“等額本金還款法”的貸款方式，借款人可以選擇等額本金或等額本息的方式進行還款。等額本金還款法是指每月還款額中，用于償還貸款本金的部分逐月減少，利息部分逐月增加，總利息支出較少。

關(guān)于貸款用途的擴展

此次修訂擴大了貸款用途，新增了“償還住房貸款”的用途。借款人可以申請住房公積金貸款來償還商業(yè)銀行、住房公積金管理中心或其他住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房貸款。

關(guān)于貸款額度的提高

此次修訂提高了貸款額度。借款人家庭申請商業(yè)銀行貸款額度不超過公積金管理中心貸款額度。單身借款人最高貸款額度為180萬元，家庭借款人最高貸款額度為240萬元。

關(guān)于個人信用記錄的影響

此次修訂明確了個人信用記錄對公積金貸款申請的影響。借款人近2年內(nèi)連續(xù)3次或累計6次逾期還款的，貸款申請將被拒絕。借款人近5年內(nèi)有1次或以上嚴重信用違約記錄的，貸款申請也可能被拒絕。

關(guān)于貸款期限的延長

此次修訂延長了貸款期限。借款人最長可申請30年的貸款期限，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

關(guān)于還款方式的自由度

此次修訂給予借款人更大的還款方式自由度。借款人可以選擇一次性還清貸款本息、提前部分還款、提前全部還款等方式進行還款。借款人提前還款時，無需支付違約金。


一、增加一條“房屋套數(shù)的審核標準”作為第九條

“職工家庭購買首套住房是指：職工家庭未使用過貸款購房（包括住房公積金貸款和商業(yè)銀行按揭貸款，下同），且購房未提取過住房公積金（包括購房一次性提取和還貸提取，下同）。

職工家庭購買第二套住房是指：職工家庭使用過1次貸款購房，或辦理過1次購房提取住房公積金。職工家庭就同一套房屋既貸款又提取或多次提取的只計算1次。

職工家庭購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金貸款。

職工離婚的，離婚前貸款的次數(shù)和購房提取的次數(shù)仍計算為職工購房套數(shù)。”

二、其他條款序號做相應(yīng)調(diào)整，個別文字做相應(yīng)調(diào)整

現(xiàn)將修訂后的《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》印發(fā)給你們，自2016年7月1日起實施。原《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2012〕94號）同時廢止。