為優(yōu)化營商環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低開發(fā)企業(yè)資金壓力，濱州市決定取消開發(fā)商階段性保證金制度。
在濱州市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施的商品房開發(fā)項(xiàng)目和已取得項(xiàng)目備案的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。不含保障性租賃住房項(xiàng)目。
取消階段性保證金只是調(diào)整了保證金收取模式，并不意味著降低工程質(zhì)量要求。開發(fā)企業(yè)仍需按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修條例》等相關(guān)規(guī)定，為所建房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。
取消階段性保證金后，開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過程中需按時(shí)申請專項(xiàng)貸款。監(jiān)管部門將加強(qiáng)對專項(xiàng)貸款使用情況的監(jiān)管，并要求開發(fā)企業(yè)定期報(bào)送資金使用情況。
濱州市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行《商品房預(yù)售資金管理辦法》，保障購房者的合法權(quán)益。購房者在購房時(shí)仍需認(rèn)真審查開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、項(xiàng)目手續(xù)和合同文本，并通過監(jiān)管平臺(tái)查詢預(yù)售資金使用情況。
取消階段性保證金將降低開發(fā)企業(yè)的資金成本，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。但需要綜合考慮宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、住房供需關(guān)系等因素，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極的影響。
本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。濱州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)政策解釋和監(jiān)督實(shí)施。各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要嚴(yán)格按照本通知執(zhí)行，加強(qiáng)監(jiān)管，確保該政策落實(shí)到位。
濱住金發(fā)〔2019〕42號
市中心各科室、各管理部：
為有效落實(shí)減稅降費(fèi)有關(guān)政策，進(jìn)一步降低企業(yè)成本，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)通知如下：
一、取消開發(fā)商階段性保證金。職工辦理個(gè)人住房公積金期房貸款時(shí)，不再由開發(fā)商為其繳納階段性保證金。
二、已繳納的階段性保證金仍具有保證效力，到辦妥不動(dòng)產(chǎn)正式抵押登記手續(xù)或公積金貸款結(jié)清后，開發(fā)商方可按程序辦理保證金退還手續(xù)。
三、本通知未涉及的住房公積金政策按原政策執(zhí)行，本通知事項(xiàng)與以前規(guī)定不一致的，執(zhí)行本通知。
四、本通知自2019年10月21日起執(zhí)行，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行，嚴(yán)格落實(shí)責(zé)任追究制。
濱州市住房公積金管理中心
2019年10月17日