問(wèn)：公積金貸款有哪些申請(qǐng)條件？
答：符合下列條件之一的職工可以申請(qǐng)公積金貸款：1.在本市繳存住房公積金滿6個(gè)月且連續(xù)足額繳存滿12個(gè)月；2.已在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房且已取得房屋所有權(quán)證；3.擁有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好；4.貸款用途符合住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定。
問(wèn)：公積金貸款額度如何計(jì)算？
答：公積金貸款額度根據(jù)職工住房公積金賬戶余額、還款能力、房屋價(jià)值等因素確定。具體計(jì)算公式為：貸款額度=(賬戶余額+已還公積金貸款本息-逾期未還貸款本息)×80%×住房公積金貸款利率×還款期限。
問(wèn)：公積金貸款利率是多少？
答：公積金貸款利率由中國(guó)人民銀行根據(jù)市場(chǎng)利率和住房公積金管理政策確定并公布。目前，臺(tái)州市公積金貸款利率為：2年及以下（含2年）為2.75%；2年以上至5年（含5年）為3.25%；5年以上為3.75%。
問(wèn)：公積金貸款還款方式有哪些？
答：公積金貸款還款方式有兩種：1.等額本息還款：每月還款額度不變，前期利息較多，后期本金較多。2.等額本金還款：每月還款本金不變，利息逐月減少，前期還款額度較大，后期還款額度較小。
問(wèn)：公積金貸款需要提供哪些擔(dān)保？
答：公積金貸款一般采取住房抵押擔(dān)保。貸款人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或集體土地使用證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等證明文件。
臺(tái)州市住房公積金管理委員會(huì)辦公室
2016年6月28日
臺(tái)州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則
第一章總則
第一條為進(jìn)一步規(guī)范全市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《浙江省住房公積金條例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》和《浙江省住房公積金個(gè)人住房貸款操作規(guī)定（試行）》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條住房公積金個(gè)人住房貸款是指住房公積金管理中心以歸集的住房公積金，委托由市住房公積金管理委員會(huì)審批和確定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受托銀行”），向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的專(zhuān)項(xiàng)住房貸款。
第三條市住房公積金管理委員會(huì)負(fù)責(zé)全市住房公積金個(gè)人住房貸款政策、貸款資金使用計(jì)劃、受托銀行的審批和確定。
市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的指導(dǎo)、監(jiān)督等工作，并負(fù)責(zé)市本級(jí)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的具體實(shí)施和日常管理。各分中心負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)的具體實(shí)施和日常管理。
第四條住房公積金管理中心與受托銀行應(yīng)簽訂承辦住房公積金個(gè)人住房貸款金融業(yè)務(wù)協(xié)議，明確雙方職責(zé)，委托貸款手續(xù)費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。住房公積金管理中心原則上應(yīng)自主完成住房公積金個(gè)人住房貸款的貸款審批和貸款核算。