廣州住房公積金提取額度因提取用途不同而異。一般情況下,購房提取額度為實際已繳存余額,且不超過購房總價。償還住房貸款提取額度為賬戶余額或貸款余額,以較高者為準。租賃提取額度為實際已繳存余額的20%,每年提取一次。

提取公積金需要滿足相應(yīng)的條件,如提取購房需提供購房合同、購房發(fā)票等,償還貸款需提供貸款合同、還款憑證等,租賃提取需提供租賃合同、租金發(fā)票等。

公積金提取上限視提取用途而定。購房提取上限為實際已繳存余額,償還貸款提取上限為賬戶余額或貸款余額,租賃提取上限為實際已繳存余額的20%。

提取公積金到賬時間一般為3-7個工作日。具體的到賬時間會根據(jù)銀行處理時間而有所不同。

提取公積金是否需要繳稅取決于提取用途。提取用于購房、償還貸款、大病治療等用途免征個人所得稅。提取用于其他用途,如裝修、子女教育等,需繳納20%的個人所得稅。

公積金提取額度可能會影響貸款。提取過多公積金,賬戶余額會減少,影響貸款額度和貸款利率。因此,提取公積金前應(yīng)考慮其對貸款的影響。

提取公積金后再次提取的時間間隔因提取用途而異。購房提取后,需要間隔5年才能再次提取。償還貸款提取后,不需要間隔時間,可隨時提取。租賃提取后,需要間隔1年才能再次提取。


廣州公積金提取額度

1、房屋有兩個產(chǎn)權(quán)人且為夫妻關(guān)系的,可提取額度是否需按通知內(nèi)容按產(chǎn)權(quán)份額進行劃分?其中一方?jīng)]有繳交住房公積金的,應(yīng)如何劃分可提取額度?

答:房屋有兩個產(chǎn)權(quán)人且為夫妻關(guān)系的,房屋(或購房合同)已明確產(chǎn)權(quán)份額的,個人可提取額度按產(chǎn)權(quán)份額劃分;未明確產(chǎn)權(quán)份額的,個人可提取金額無需劃分,由夫妻雙方共同享有;若其中一方?jīng)]有繳交住房公積金的,也按照上述方法進行操作。

例1:房產(chǎn)證(或購房合同)只有A、B兩人,且兩人為夫妻,房產(chǎn)證(或購房合同)中明確劃分產(chǎn)權(quán)為A占60%,B占40%,則A、B的個人可提取總額分別為購房總房款的60%、40%;若A無繳存住房公積金,則B只可提取屬于自己名下的40%。

例2:房產(chǎn)證(或購房合同)只有A、B兩人,且兩人為夫妻,房產(chǎn)證(或購房合同)中無明確劃分產(chǎn)權(quán),則A、B兩人共同享用該套房屋的可提取總額,不必劃分;若A或B任一方無繳存住房公積金,則無需劃分個人可提取額度,由有繳存的一方全額提取,無繳存一方日后繳存時,再增加共同提取人。

2、房屋有兩個房屋產(chǎn)權(quán)人且非夫妻關(guān)系的,其中有產(chǎn)權(quán)人沒有繳交住房公積金,可提取額度應(yīng)如何劃分可提取額度?

答:房屋兩個產(chǎn)權(quán)人且非夫妻關(guān)系的,無論產(chǎn)權(quán)人有無繳交住房公積金,房產(chǎn)證(或購房合同)已明確產(chǎn)權(quán)份額的,個人可提取額度按產(chǎn)權(quán)份額劃分;未明確產(chǎn)權(quán)份額的,個人可提取額度按產(chǎn)權(quán)人數(shù)量平均計算。

例1:房產(chǎn)證(或購房合同)有A、B、C三人,有明確劃分A占10%,B占30%,C占60%,其中C無繳存住房公積金,則A、B的個人可提取額分別為購房總房款的10%、30%;日后C有繳交住房公積金,添加共同提取人后,按占比提取屬于自己名下的60%。

例2:房產(chǎn)證(或購房合同)有A、B、C三人,其中C無繳存住房公積金,無明確劃分三人產(chǎn)權(quán)占比份額,則個人可提取額則平均劃分,即每人可提取購房總房款的三分之一;日后C有繳交住房公積金,添加共同提取人后,按占比提取屬于自己名下的三分之一。

3、房屋有兩個產(chǎn)權(quán)人且非夫妻關(guān)系,其中一個產(chǎn)權(quán)人的配偶(產(chǎn)權(quán)證或購房合同上無名字)申請?zhí)崛〉?,可提取額度如何劃分?

答:房屋有兩個產(chǎn)權(quán)人且非夫妻關(guān)系,其中一個產(chǎn)權(quán)人的配偶(產(chǎn)權(quán)證或購房合同上無名字)申請?zhí)崛〉?,夫妻兩人共同可提取額度不超過該產(chǎn)權(quán)人所占該套房產(chǎn)的比例。

例:房產(chǎn)證(或購房合同)有A、B兩人,產(chǎn)權(quán)劃分比例為60%、40%,A的配偶C提取時,與A共同提取購房總房款的的60%,不必劃分;產(chǎn)權(quán)無明確劃分的,則A、B平均劃分產(chǎn)權(quán),各50%,A的配偶C提取時,與A共同提取購房總房款的50%,不必劃分。

4、同一套房產(chǎn),某一產(chǎn)權(quán)人在8月1日前已辦理了提取手續(xù),另一產(chǎn)權(quán)人在8月1日后首次申請?zhí)崛〉模欠裥枰葱峦ㄖ獌?nèi)容劃分額度?

答:不需要。職工首次申請的時間按經(jīng)辦網(wǎng)點收到且符合辦理提取手續(xù)條件的該套房屋的資料之日計算(包括職工在網(wǎng)上上傳提取申請預(yù)登記及異地購房通過網(wǎng)點上報中心后臺)。因此,屬于此種情況的,無需按新通知的內(nèi)容辦理,按原操作方法計算予以辦理即可。

5、8月1日后,職工首次辦理提取時,提供的購房合同(或房產(chǎn)證)沒有明確產(chǎn)權(quán)份額的,是否需按產(chǎn)權(quán)人數(shù)量平均劃分可提取額度?以后提取時提供的房產(chǎn)證中明確了產(chǎn)權(quán)份額的,是否需要按照房產(chǎn)證上的份額重新進行劃分?

答:2013年8月1日后,職工首次辦理提取時,提供的購房合同(或房產(chǎn)證)中有多個產(chǎn)權(quán)人且沒有明確產(chǎn)權(quán)份額,產(chǎn)權(quán)人屬夫妻關(guān)系的,個人可提取額度無需按產(chǎn)權(quán)人數(shù)量平均劃分,可共享提取額度;產(chǎn)權(quán)人不屬夫妻關(guān)系的,個人可提取額度按產(chǎn)權(quán)人數(shù)量平均劃分。

職工之前持購房合同辦理提取手續(xù),之后該套房屋辦理了房產(chǎn)證并持房產(chǎn)證來提取時,房產(chǎn)證中明確了產(chǎn)權(quán)份額的,無論產(chǎn)權(quán)人是否夫妻關(guān)系,個人可提取額度都按產(chǎn)權(quán)份額分別計算。

6、職工以按揭方式申請?zhí)崛〉模凑招峦ㄖ獌?nèi)容提取完購房本金后,再申請?zhí)崛±ⅲ⑹欠褚残枰捶蓊~進行劃分?提供的貸款還款清單沒有加蓋銀行章的,是否作為還款憑證?

答:2013年8月1日后,職工以按揭方式申請?zhí)崛〉?,需按照新通知的?nèi)容提取完購房本金后,再申請?zhí)崛±ⅲ㈩~也需要按通知內(nèi)容進行劃分。

銀行出具的還款的清單沒有加蓋銀行章,可作為還款憑證提交,業(yè)務(wù)網(wǎng)點審核時應(yīng)結(jié)合相應(yīng)的查詢系統(tǒng)中的還款金額進行審核。

7、2013年8月1日前去網(wǎng)點以按揭購房條件辦理了首次提取手續(xù)的職工,可提取總額中未給予合計貸款總利息,可否回原網(wǎng)點申請按原操作流程更正可提取額度?

答:可以。申請更正時,需提供職工本人身份證及按揭合同原件到原受理網(wǎng)點申請更正可提取額度。

8、職工申請?zhí)崛〉姆课萦袃蓚€提取人且屬于夫妻關(guān)系的,沒有明確產(chǎn)權(quán)份額可共享提取額度,那么是否要求職工提供結(jié)婚證等婚姻關(guān)系證明材料?

答:需要提供。若房屋的兩個產(chǎn)權(quán)人屬夫妻關(guān)系,且沒有明確份額的,職工提取時要求職工提供結(jié)婚證,個人可提取額度才可不按產(chǎn)權(quán)人數(shù)量平均劃分,不能提供婚姻關(guān)系證明的,個人可提取額度可暫按產(chǎn)權(quán)人數(shù)量平均劃分,下次提取時提供結(jié)婚證再申請變更為共享可提取額度。