離婚時(shí)共同借款人解除的規(guī)定
根據(jù)通知規(guī)定，離婚后共同借款人可以選擇以下方式解除共同借款人關(guān)系：
- 協(xié)議解除：由雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商，簽訂解除共同借款人關(guān)系協(xié)議，明確債務(wù)承擔(dān)方式和還款計(jì)劃等事項(xiàng)。
- 法院判決：經(jīng)法院判決或者調(diào)解解除婚姻關(guān)系的，法院在判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)中可以明確共同借款人關(guān)系解除的具體規(guī)定。
債務(wù)承擔(dān)方式
解除共同借款人關(guān)系后，雙方可以協(xié)商確定債務(wù)承擔(dān)方式，包括以下幾種：
- 由一方當(dāng)事人繼續(xù)償還全部債務(wù)；
- 由雙方當(dāng)事人按比例承擔(dān)債務(wù)；
- 由一方當(dāng)事人償還房屋貸款，另一方當(dāng)事人償還其他債務(wù)。
房屋產(chǎn)權(quán)辦理
解除共同借款人關(guān)系后，房屋產(chǎn)權(quán)的變更需要按照以下步驟辦理：
- 辦理債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)：將房屋貸款轉(zhuǎn)至繼續(xù)償還債務(wù)的一方名下。
- 辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
公積金貸款解除共同借款人
對(duì)于使用公積金貸款購(gòu)房的夫婦，在解除共同借款人關(guān)系時(shí)，需要同時(shí)辦理公積金貸款解除共同借款人手續(xù)，具體流程如下：
- 提交解除申請(qǐng)：提交離婚證明或判決書(shū)、共同借款人關(guān)系解除協(xié)議等相關(guān)資料。
- 評(píng)估和審批：公積金管理中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估和審批。
- 辦理變更手續(xù)：審批通過(guò)后，雙方當(dāng)事人需要辦理公積金貸款解除共同借款人手續(xù)。
還款計(jì)劃
解除共同借款人關(guān)系后，雙方當(dāng)事人需要協(xié)商確定新的還款計(jì)劃，包括以下事項(xiàng)：
- 還款方式（等額本息、等額本金）；
- 還款期限；
- 月還款金額；
- 還款日期等。
各直屬管理局、各受委托銀行：
為規(guī)范業(yè)務(wù)操作，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)將因離婚解除共同借款人業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定調(diào)整如下：
一、業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件
離婚解除共同借款人需同時(shí)滿足以下條件：
（一）共同借款人為非產(chǎn)權(quán)人及抵押人
住房公積金貸款抵押房屋為期房的，購(gòu)房合同中載明的買(mǎi)受人及不動(dòng)產(chǎn)登記證明中載明的義務(wù)人均無(wú)待解除共同借款人的名字。
住房公積金貸款抵押房屋為現(xiàn)房的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的權(quán)利人及不動(dòng)產(chǎn)登記證明中載明的義務(wù)人均無(wú)待解除共同借款人的名字。
（二）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)及債務(wù)明晰
經(jīng)民政部門(mén)蓋章的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院生效的法律文書(shū)載明住房公積金貸款抵押房屋的所有權(quán)和貸款均歸屬借款人。
（三）貸款額度及償債能力符合規(guī)定
貸款余額不應(yīng)超過(guò)變更后的借款人在當(dāng)初申請(qǐng)?jiān)摴P貸款時(shí)可享受的最高貸款額度。住房公積金管理經(jīng)辦人員根據(jù)變更后的借款人還款能力、個(gè)人信用、繳存住房公積金人數(shù)等情況，綜合評(píng)定該筆貸款的余額是否需要核減。如出現(xiàn)下列情形之一，借款人應(yīng)提前償還超出的部分貸款余額：
1.變更后的借款人及余下共同借款人還款能力不足；
2.變更前享受夫妻雙方家庭的最高貸款額度，變更后的借款人為單方繳存住房公積金，但當(dāng)前貸款余額已超出單方繳存可享受的最高貸款額度。
（四）真實(shí)體現(xiàn)借款人和抵押人意愿
已征得原借款合同中的借款人、抵押人同意。借款人及抵押人均需到住房公積金管理機(jī)構(gòu)臨柜辦理。